Từ ngày 1/7, UBND cấp xã, phường sẽ trực tiếp cấp giấy phép xây dựng cho các công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý. Đây là nội dung quan trọng trong Nghị định 217 vừa được Chính phủ ban hành, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Nghị định nêu rõ, việc cấp phép xây dựng phải tuân thủ các điều kiện theo quy định, phù hợp với mục đích sử dụng đất. Hồ sơ đề nghị cấp phép bao gồm thiết kế xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, nhà ở riêng lẻ, công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp.
Đối với giấy phép xây dựng có thời hạn, điều kiện chung là công trình thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, nông thôn hoặc quy hoạch ngành đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện, và chưa có quyết định thu hồi đất. Công trình phải phù hợp với quy mô, thời hạn tồn tại do UBND cấp tỉnh quy định, đồng thời phù hợp mục đích sử dụng đất ghi trong giấy tờ hợp pháp về đất đai.
Phân cấp thẩm quyền cấp phép
Theo Nghị định, UBND cấp xã có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn, trừ các công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Ban quản lý các khu này sẽ cấp phép cho các công trình trong phạm vi quản lý. Sở Xây dựng cấp phép cho các công trình còn lại trên địa bàn tỉnh.
Trách nhiệm và xử lý vi phạm
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi và hủy giấy phép do mình cấp. Nếu cơ quan cấp phép không thu hồi giấy phép cấp sai quy định, Chủ tịch UBND cấp tỉnh sẽ trực tiếp ra quyết định thu hồi.
Các trường hợp bị thu hồi giấy phép bao gồm: cấp không đúng quy định pháp luật, hoặc chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai phép trong thời hạn xử lý vi phạm. Khi hết thời hạn tồn tại của công trình có thời hạn và có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải tự phá dỡ, nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí. Việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai.
