Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn thống nhất cho UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Xây dựng hiện hành. Theo đó, UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý, ngoại trừ các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.
Quy trình nộp hồ sơ trực tuyến
Người dân thực hiện nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trong trường hợp xảy ra sự cố khách quan không thể thực hiện trên môi trường điện tử, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích.
Điều kiện cấp phép xây dựng
Theo Sở Xây dựng, để được cấp phép, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc và đáp ứng các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường cũng như kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, thiết kế xây dựng phải được lập theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn.
Điều kiện tự thiết kế nhà ở riêng lẻ
Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2 và chiều cao dưới 12 m. Trường hợp nhà ở dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm này hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên phải đáp ứng thêm các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại công trình. Đối với cấp giấy phép xây dựng mới, thành phần hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu; giấy tờ hợp pháp về đất đai; hồ sơ thiết kế xây dựng. Cụ thể:
Hồ sơ thiết kế cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu. Các bản vẽ bao gồm: mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí; mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính; mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (cấp nước, thoát nước, cấp điện); bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Hồ sơ thiết kế cho nhà ở riêng lẻ của tổ chức
Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt hoặc thiết kế bản vẽ thi công đối với dự án chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật được phê duyệt; kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định về phòng cháy, chữa cháy (nếu có yêu cầu); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu. Các bản vẽ tương tự như đối với hộ gia đình, cá nhân.
