Chính phủ nâng điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội, mở rộng cơ hội cho người dân
Chính phủ vừa chính thức ban hành Nghị định 136/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024, quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở. Điểm nổi bật trong nghị định mới là việc nâng cao điều kiện thu nhập để được mua nhà ở xã hội, với mức trần tăng từ 5 đến 10 triệu đồng tùy theo từng đối tượng cụ thể, so với quy định cũ trước đây.
Chi tiết mức thu nhập mới cho các nhóm đối tượng
Theo đó, nghị định quy định rõ ràng về các mức thu nhập tối đa để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đối với người độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không được vượt quá 25 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng mỗi tháng, cũng tăng 5 triệu đồng.
Đặc biệt, đối với các cặp vợ chồng đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai người không được quá 50 triệu đồng để thuộc diện được mua nhà ở xã hội, tăng 10 triệu đồng so với quy định trước đó. Các điều kiện này áp dụng cho nhiều nhóm đối tượng, bao gồm người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp, cũng như cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
Quy định chi tiết và linh hoạt trong xác định thu nhập
Nghị định cũng nêu rõ thời gian xác định điều kiện thu nhập là trong vòng 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận. Thu nhập được tính dựa trên Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, đảm bảo tính minh bạch và chính xác.
Bên cạnh đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được trao quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập dựa trên điều kiện cụ thể của địa phương, như mức thu nhập bình quân và số lượng người phụ thuộc. Tuy nhiên, hệ số này không được vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với cả nước. Điều này cho phép các địa phương áp dụng chính sách linh hoạt, khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội, đặc biệt cho các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Mở rộng điều kiện cho lực lượng vũ trang nhân dân
Nghị định 136/2026 còn sửa đổi, bổ sung về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Cụ thể, thành phần thu nhập được mở rộng, bao gồm cả các khoản phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn.
Đồng thời, cách xác định trần thu nhập đối với trường hợp vợ hoặc chồng không thuộc đối tượng được thay đổi từ hệ số cố định (1,5 lần thu nhập bậc Đại tá) sang công thức linh hoạt hơn, kết hợp giữa thu nhập bậc Đại tá và mức lương theo quy định. Sự điều chỉnh này nhằm đảm bảo công bằng và phù hợp hơn với thực tế thu nhập của các gia đình trong lực lượng vũ trang.
Hiệu lực và ý nghĩa của nghị định mới
Nghị định 136/2026 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 7 tháng 4 năm 2026. Việc nâng cao điều kiện thu nhập không chỉ mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân, mà còn góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thiết yếu của xã hội. Đây được xem là một bước tiến quan trọng trong chính sách an sinh xã hội, hỗ trợ người lao động và các gia đình có thu nhập trung bình ổn định cuộc sống.
