Sở Xây dựng TPHCM vừa công khai giá bán tại dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (phường Phú Mỹ) với mức giá 19,8 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm VAT nhưng chưa tính 2% phí bảo trì. Giá bán được áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 đến 1,1 tùy theo vị trí, tầng cao và đặc điểm của từng căn hộ.
Thẩm định giá và quy trình công bố
Theo Sở Xây dựng TPHCM, mức giá bán này đã được Viện Kinh tế xây dựng thẩm tra. Trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng TPHCM đã kiến nghị UBND TPHCM đăng tải công khai thông tin giá bán lên Cổng thông tin điện tử TPHCM và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để người dân được biết.
Quy định về kiểm toán và thu hồi chênh lệch
Theo quy định, trong vòng 180 ngày kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng. Nếu giá bán sau kiểm toán thấp hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư buộc phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu cao hơn, chủ đầu tư không được thu thêm tiền của khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các dự án nhà ở xã hội khác tại TPHCM
Trước đó, một số dự án nhà ở xã hội khác thuộc khu vực TPHCM cũng đã được công bố giá bán. Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng) có giá bán hơn 23,2 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phần điều chỉnh theo vị trí căn hộ, hệ số điều chỉnh và chưa bao gồm phí bảo trì. Dự án do Công ty CP Đức Mạnh làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất gần 1,5 ha, gồm 4 block chung cư cao 25 tầng, tổng số 1.025 căn hộ (755 căn để bán và 270 căn để cho thuê).
Một dự án nhà ở xã hội khác tại thành phố Thủ Đức (số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân) do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư có giá bán trung bình 35,3 triệu đồng/m2, đã có VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì 2%.
Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của TPHCM
Giai đoạn 2021 - 2025, TPHCM đã hoàn thành 18.143 căn nhà ở xã hội. Giai đoạn 2026 - 2030, TPHCM được giao hoàn thành 181.257 căn, trong đó năm 2026 là 28.500 căn. Hiện, TPHCM đang triển khai và chuẩn bị triển khai 56 dự án, quy mô khoảng 44.575 căn hộ. Trong số này, 12 dự án đã khởi công, cung cấp khoảng 10.775 căn.
