Khu tập thể Hà Đông xuống cấp: Hơn 94% cư dân đồng thuận xây mới 3 tòa cao 34 tầng
Nằm trên đường Lê Hồng Phong, phường Hà Đông, Hà Nội, khu tập thể 3 tầng được xây dựng trong giai đoạn từ năm 1970 đến 1985. Sau hơn bốn thập kỷ sử dụng, công trình này đã bộc lộ nhiều dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của khoảng 600 cư dân đang sinh sống tại 193 căn hộ.
Tình trạng hư hỏng kéo dài và những bất tiện trong sinh hoạt
Khu tập thể gồm 4 dãy nhà, với nhiều hạng mục đã hư hỏng nặng nề theo thời gian. Tại nhiều vị trí, lớp bê tông bảo vệ đã bong tróc, để lộ cốt thép bị ăn mòn. Tường nhà xuất hiện các vết nứt lớn nhỏ, cùng hiện tượng thấm nước và ẩm mốc kéo dài. Không chỉ kết cấu chính, các phần như mái nhà, hành lang, cầu thang và hệ thống thoát nước cũng trong tình trạng xuống cấp đáng báo động.
Ông L.V.T., một cư dân chuyển về sinh sống từ cuối những năm 1970, chia sẻ: “Mỗi khi mưa lớn là nước dột từ mái xuống. Gia đình tôi đã tự sửa vài lần nhưng chỉ khắc phục tạm thời. Vì cả dãy nhà đều cũ nên việc sửa riêng lẻ cũng không cải thiện được nhiều.” Những ngày mưa lớn, nước thấm qua mái và tường khiến nhiều căn hộ bị dột, gây ra những bất tiện lớn trong cuộc sống hàng ngày.
Hệ thống hạ tầng lạc hậu và lo ngại về an toàn
Hệ thống điện và cấp thoát nước của khu tập thể đã trở nên lạc hậu sau nhiều năm sử dụng. Đáng chú ý, công trình hiện chưa được trang bị đầy đủ các thiết bị phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn mới, khiến nhiều cư dân không khỏi lo lắng về vấn đề an toàn. Sự thiếu hụt này càng làm tăng thêm nguy cơ tiềm ẩn trong một khu vực có mật độ dân cư đông đúc.
Phương án cải tạo và sự đồng thuận cao từ cư dân
Trước thực trạng trên, từ tháng 11/2025, chính quyền phường Hà Đông đã tổ chức lấy ý kiến người dân về phương án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể. Kết quả cho thấy hơn 94% số hộ đồng thuận với chủ trương xây mới, phản ánh mong muốn thay đổi mạnh mẽ của cộng đồng.
Theo dự thảo phương án cải tạo, khu tập thể hiện hữu sẽ được thay thế bằng một tổ hợp hiện đại gồm 3 tòa nhà cao 34 tầng. Cụ thể:
- Tầng 1 sẽ bố trí các chức năng dịch vụ, thương mại, phòng trực phòng cháy chữa cháy, ban quản lý và khu vực gửi trẻ.
- Từ tầng 2 đến tầng 4 dự kiến bố trí bãi đỗ xe và các không gian sinh hoạt chung cho cư dân.
- Các tầng còn lại, từ tầng 5 đến tầng 34, được bố trí các căn hộ để ở.
Chính sách bồi thường và tái định cư chi tiết
Về chính sách bồi thường và tái định cư, toàn bộ chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể 3 tầng sẽ được bố trí tái định cư ngay trên khu đất sau khi công trình mới hoàn thành. Phương án dự kiến cụ thể như sau:
- Các căn hộ tầng 1 sẽ được bồi thường với hệ số từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số bồi thường từ 1 đến 1,5 lần diện tích theo giấy tờ hiện có.
Sau khi hoàn thành, khu tập thể cũ dự kiến được thay thế bằng khu chung cư cao tầng hiện đại với khoảng 1.089 căn hộ. Công trình mới được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện đáng kể điều kiện sống cho người dân, đồng thời tạo diện mạo đô thị khang trang và an toàn hơn cho khu vực phường Hà Đông, Hà Nội.
