Khu tập thể 50 năm tuổi tại Hà Nội sắp phá dỡ để xây chung cư cao tầng
Sau hơn nửa thế kỷ tồn tại, khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong, phường Hà Đông, Hà Nội, đang đối mặt với tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Dự kiến, công trình này sẽ được phá dỡ để nhường chỗ cho 3 tòa chung cư cao 34 tầng, mang đến diện mạo mới cho khu vực.
Tình trạng xuống cấp và nguy cơ an toàn
Khu tập thể được xây dựng trong giai đoạn 1970-1985, bao gồm 4 dãy nhà A, B, C, D với tổng cộng 193 căn hộ và khoảng 600 nhân khẩu sinh sống. Theo kết luận của Sở Xây dựng Hà Nội, 3 dãy nhà A, B, C đã được xếp vào mức độ nguy hiểm cấp C, cho thấy khả năng chịu lực của nhiều bộ phận kết cấu không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường.
Các hạng mục công trình hiện nay đang trong tình trạng đáng báo động:
- Bê tông bảo vệ bong tróc, cốt thép bị ăn mòn, và hiện tượng thấm dột kéo dài.
- Hệ thống điện và nước lạc hậu, thiếu phương tiện phòng cháy chữa cháy, tiềm ẩn nhiều nguy hiểm.
- Mái ngói xuống cấp, xô lệch gây thủng mái, buộc nhiều hộ dân phải tự lắp mái tôn để đối phó với mưa bão.
Bà Vũ Hồng Quy (82 tuổi), một cư dân sống tại dãy A từ năm 1976, chia sẻ: "Có lần mảng vữa trên trần rơi xuống phía dưới đầu người đang đi dưới hành lang. Từ đó, chúng tôi phải góp tiền mua tôn lắp lên trần để che chắn và tránh dột nước khi mưa." Bà cũng bày tỏ hy vọng về việc được hỗ trợ chính sách đền bù và có nơi ở tạm phù hợp trong thời gian xây dựng.
Kế hoạch cải tạo và tái định cư
UBND phường Hà Đông hiện đang tổ chức lấy ý kiến người dân về kế hoạch cải tạo. Theo dự thảo, khu đất rộng 11.700 m2 sẽ được xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng với các hạng mục cụ thể:
- Tầng 1: Bố trí dịch vụ, thương mại, phòng trực phòng cháy chữa cháy, ban quản lý và phòng gửi trẻ.
- Tầng 2 đến tầng 4: Dành cho bãi đỗ xe, phòng sinh hoạt cộng đồng và phòng gửi trẻ.
- Tầng 5 đến tầng 34: Là các căn hộ ở.
Về vấn đề tái định cư, toàn bộ chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ sau khi công trình hoàn thành. Cụ thể, chủ sở hữu căn hộ tầng 1 được bồi thường theo hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số K áp dụng từ 1 đến 1,5 lần.
Những khó khăn và kỳ vọng của cư dân
Ông V (80 tuổi, sinh sống tại dãy B) cho biết, chủ trương cải tạo khu tập thể đã được đề cập từ hơn 10 năm trước. "Trước đây, từng có một số doanh nghiệp đến khảo sát và trao đổi với cư dân về phương án cải tạo, bao gồm hệ số đền bù và chi phí hỗ trợ thuê nhà trong thời gian xây dựng. Tuy nhiên, các kế hoạch đó sau này đều dừng lại." Ông nhấn mạnh rằng, quan trọng nhất vẫn là cần có thỏa thuận hợp lý từ chủ đầu tư để cư dân yên tâm di dời và ủng hộ dự án.
Nhiều căn hộ trong khu tập thể hiện có diện tích trên sổ đỏ khoảng 40-62 m2, với không gian bếp và nhà vệ sinh chật hẹp, ẩm thấp, thiếu tiện nghi. Điều này gây khó khăn đáng kể cho việc sinh hoạt hàng ngày của người dân. Tình trạng sử dụng mái tôn cơi nới theo dạng "chuồng cọp" và lấn chiếm không gian chung cũng phổ biến, phản ánh sự thiếu thốn về cơ sở vật chất.
Dự án cải tạo này không chỉ hứa hẹn mang đến những căn hộ khang trang, an toàn hơn cho cư dân, mà còn góp phần hiện đại hóa cơ sở hạ tầng đô thị tại Hà Nội. Với sự đồng thuận từ người dân và các bên liên quan, khu tập thể 50 năm tuổi này sẽ sớm được thay thế bằng một tổ hợp chung cư cao tầng, đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân thủ đô.
