UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định về tiêu chí cho các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi khi thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, có 2 trường hợp được giải quyết mà không phải bốc thăm và không cần đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng, thu nhập theo quy định hiện hành.
Hai trường hợp đặc biệt
Trường hợp thứ nhất là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng nhưng không có nhu cầu mua nhà tái định cư. Trường hợp thứ hai là chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi mà không đủ điều kiện được bố trí tái định cư và có khó khăn về nhà ở.
Điều kiện để được mua, thuê nhà ở xã hội
Theo UBND TP Hà Nội, các đối tượng này phải đáp ứng đồng thời các tiêu chí: có văn bản của UBND xã, phường nơi có dự án xác nhận là đối tượng đúng quy định và có nguyện vọng được lựa chọn một trong các hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, các đối tượng được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội thuộc một trong ba trường hợp sau:
- Bị thu hồi hết diện tích đất đang ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng (bao gồm cả trường hợp thu hồi không hết và phần diện tích đất ở còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa) và hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.
- Không bị thu hồi hết toàn bộ diện tích đất, diện tích còn lại đủ điều kiện tồn tại, không được xem xét bố trí tái định cư nhưng có đông nhân khẩu (lớn hơn 7 nhân khẩu) hoặc nhiều hộ gia đình (từ 2 cặp vợ chồng trở lên) thực tế cùng chung sống trên một thửa đất và có diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định.
- Không thuộc các đối tượng theo quy định nhưng không ăn ở tại địa chỉ giải phóng mặt bằng và có nhà ở khác tại địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi thì diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn hoặc bằng diện tích nhà ở bình quân đầu người theo quy định.
Thúc tiến độ 114 dự án nhà ở xã hội
UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì rà soát quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn và thực hiện giới thiệu cho các đối tượng theo quy định này khi nhận được đề xuất từ UBND cấp xã. Hiện Hà Nội có khoảng 24.120 căn nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng. Thành phố đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại trong năm 2026, yêu cầu rút ngắn tối đa các thủ tục đầu tư và đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để các dự án có thể đồng loạt khởi công từ tháng 9/2026.
