Kết luận giám định về tình trạng nứt vỡ tại chung cư Lapen Center
Chiều ngày 9/3, Ủy ban Nhân dân (UBND) phường Tam Thắng, Thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức công bố thông tin về kết luận giám định liên quan đến tình trạng nứt vỡ tại tầng 16 của chung cư Lapen Center. Thông tin này được công bố tại một cuộc họp quan trọng, với sự tham gia của lãnh đạo địa phương và các bên liên quan.
Kết quả kiểm định chi tiết từ đơn vị độc lập
Theo đó, Công ty Cổ phần Khoa học Công nghệ Bách Khoa TPHCM, thuộc Trường Đại học Bách Khoa TPHCM – đơn vị kiểm định độc lập – đã tiến hành đo đạc, kiểm tra và khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng. Kết quả cho thấy:
- Độ võng sàn tại các ô sàn trong căn hộ 16.08 đều nằm trong giới hạn cho phép theo tiêu chuẩn hiện hành.
- Kết quả đo nghiêng tầng 16 và nghiêng tổng thể công trình đều nhỏ hơn giá trị cho phép, đảm bảo an toàn.
- Qua siêu âm và kiểm tra cốt thép cùng cáp ứng lực, không phát hiện bất kỳ khuyết tật nào trong kết cấu.
- Cường độ bê tông sàn đạt yêu cầu thiết kế, không có dấu hiệu suy giảm.
Do vậy, đơn vị kiểm định kết luận rằng không có cơ sở để cho rằng hư hỏng tường xuất phát từ suy giảm khả năng chịu lực hoặc sự cố kết cấu chính của sàn và toàn bộ công trình.
Nguyên nhân chính và đề xuất khắc phục
Tuy nhiên, qua đánh giá hiện trạng và xét đến thời gian công trình đã đưa vào sử dụng, đơn vị kiểm định đã xác định nguyên nhân hư hỏng cục bộ tường bao ngoài ở căn hộ 16.08. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ biến dạng của kết cấu chính, kết hợp với ảnh hưởng của nhiệt độ và điều kiện thời tiết thay đổi.
Trong quá trình sử dụng, kết cấu chính của công trình phát sinh các biến dạng và thay đổi vị trí nhỏ, do các yếu tố như lún nền, từ biến, co ngót bê tông, tác động tải trọng và gió. Sự không tương thích về biến dạng giữa khung chịu lực và tường xây đã dẫn đến phát sinh ứng suất kéo trong tường, gây nứt và phá hủy cục bộ.
Để khắc phục tình trạng này, đơn vị tư vấn kiểm định đề xuất các giải pháp cụ thể:
- Sử dụng gạch đất sét nung để xây lại mảng tường tại căn hộ 16.08.
- Bổ sung 3 bổ trụ và 1 giằng ngang khoan cấy vào dầm, cột bằng ramset.
- Gia cường sàn xung quanh các lỗ mở MEP để đảm bảo độ bền vững.
Ngoài ra, đối với tường bê tông liên kết cứng giữa cột chịu lực và lõi thang máy – một hạng mục nằm trong phạm vi kết cấu sử dụng chung của tòa nhà – đơn vị kiểm định kiến nghị chủ đầu tư và ban quản trị chung cư xem xét phương án xử lý phù hợp, vì việc tồn tại có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng chung của cư dân.
Yêu cầu từ cơ quan chức năng và bối cảnh sự việc
Tại cuộc họp, UBND phường Tam Thắng đã yêu cầu chủ đầu tư gửi báo cáo kết quả kiểm định và phương án khắc phục sự cố cho Sở Xây dựng TPHCM để xin ý kiến chỉ đạo. Đồng thời, thông tin kết quả kiểm định sẽ được công khai cho cư dân chung cư được biết, nhằm đảm bảo tính minh bạch và an tâm cho người dân.
Trước đó, vào tháng 7/2025, theo phản ánh của người dân, ngoài căn hộ 16.08 tại block A của chung cư Lapen Center có vết nứt chân tường với mảng tường hở dài khoảng 4m, lực lượng chức năng còn phát hiện thêm 5 căn hộ khác xuất hiện các vết nứt ngang tường. Các căn hộ này bao gồm: 16.04, 16.05, 16.06, 16.12B và 16.17.
Ngay sau khi nhận được phản ánh, cơ quan chức năng đã nhanh chóng phong tỏa khu vực có nguy cơ mất an toàn, di dời hộ dân ở căn hộ 16.08, đồng thời tiến hành kiểm tra và kiểm định chất lượng công trình một cách toàn diện. Điều này cho thấy sự nghiêm túc trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân và tuân thủ các quy định về xây dựng.
