Người mua nhà ở xã hội nếu cho thuê lại căn hộ khi chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua có thể bị phạt hành chính từ 100 triệu đến 120 triệu đồng, đồng thời buộc thu hồi nhà ở xã hội. Quy định này được Bộ Xây dựng khẳng định trong câu trả lời gửi tới người dân thắc mắc về việc cho thuê nhà ở xã hội trong thời gian chuyển công tác.
Quy định về thời hạn và điều kiện cho thuê nhà ở xã hội
Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, theo điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023, người mua nhà ở xã hội không được bán lại căn hộ trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua. Trường hợp ngoại lệ chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định. Sau khi hết 5 năm và đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua mới được bán lại theo cơ chế thị trường.
Luật Nhà ở năm 2023 cũng quy định các điều kiện đối với giao dịch cho thuê nhà ở xã hội. Theo đó, hành vi cho thuê lại nhà ở xã hội không đúng quy định bị nghiêm cấm.
Mức phạt và biện pháp khắc phục hậu quả
Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, bên thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội nếu bán, cho thuê lại hoặc cho mượn nhà không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 100 triệu đến 120 triệu đồng. Khoản 6 Điều 64 của nghị định này quy định biện pháp khắc phục hậu quả là buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi vi phạm.
Ngoài ra, khoản 7 Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP giao trách nhiệm cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức quản lý, theo dõi chặt chẽ việc bán, cho thuê và thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn.
Khuyến cáo cho người mua nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng khuyến cáo người mua nhà ở xã hội cần nghiên cứu kỹ các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định hướng dẫn trước khi thực hiện việc cho thuê hoặc chuyển nhượng căn hộ. Việc vi phạm không chỉ dẫn đến xử phạt tiền lên tới 120 triệu đồng mà còn có nguy cơ bị thu hồi nhà ở xã hội, gây thiệt hại lớn cho người mua.
