Hà Nội đề xuất mở rộng Vành đai 2, chi tiết bồi thường đất theo giá 2026
Sở Xây dựng Hà Nội vừa đưa ra đề xuất cải tạo và mở rộng tuyến đường Vành đai 2, bao gồm cả phần trên cao và dưới thấp, trên đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy. Tuyến đường này hiện có chiều dài 3,4 km và chiều rộng mặt cắt ngang trung bình là 21m. Theo phương án đề xuất, phần đường dưới thấp sẽ được mở rộng lên 53,5m, trong khi phần đường trên cao có mặt cắt ngang khoảng 19m (theo phương án 1).
Tổng mức đầu tư khổng lồ và chi phí giải phóng mặt bằng
Tổng mức đầu tư dự kiến cho dự án này lên tới khoảng 21.377 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) chiếm phần lớn với khoảng 16.914 tỷ đồng, còn lại 4.563 tỷ đồng dành cho chi phí xây lắp và các hạng mục liên quan. Khu vực Ngã Tư Sở, nơi dự án đi qua, đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ người dân về vấn đề bồi thường đất.
Mối quan tâm về giá bồi thường đất
Người dân sống dọc tuyến đường Láng, thuộc khu vực dự án, đang rất quan tâm đến mức giá bồi thường nếu đất bị thu hồi. Hiện tại, thị trường giá đất ở đây dao động từ 140 triệu đồng/m2 đến 400 triệu đồng/m2, tùy theo từng vị trí cụ thể. Luật sư Nguyễn Thị Vinh từ Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, nếu đề xuất của Sở Xây dựng Hà Nội được thông qua và triển khai vào năm 2026, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường theo Bảng giá đất 2026, áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Chi tiết Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội
Theo Bảng giá đất 2026, Hà Nội được chia thành 17 khu vực, với giá đất phân loại thành đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đất phi nông nghiệp lại được chia thành 4 vị trí dựa trên điều kiện tiếp giáp đường:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đường (phố) hoặc ngõ.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ, ngách, hẻm, hoặc lối đi từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một cạnh giáp với ngõ có mặt cắt dưới 2m.
Đường Láng thuộc Khu vực 2, với giá đất cụ thể như sau:
- Đất phi nông nghiệp: Vị trí 1 là 173,3 triệu đồng/m2, vị trí 2 gần 92 triệu đồng/m2, vị trí 3 khoảng 70,2 triệu đồng/m2, vị trí 4 khoảng 62 triệu đồng/m2.
- Đất thương mại, dịch vụ: Vị trí 1 là 61,9 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 32,8 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 25,1 triệu đồng/m2, vị trí 4 khoảng 22,2 triệu đồng/m2.
- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Vị trí 1 là 40,5 triệu đồng/m2, vị trí 2 là 22 triệu đồng/m2, vị trí 3 là 16,8 triệu đồng/m2, vị trí 4 khoảng 14,6 triệu đồng/m2.
- Đất nông nghiệp: Tại Khu vực 2, giá là 290.000 đồng/m2.
Các hỗ trợ bổ sung cho người bị thu hồi đất
Luật sư Vinh cũng nhấn mạnh rằng, ngoài việc được bồi thường đất, theo Điều 108 Luật Đất đai 2024, người bị thu hồi còn được nhận các hỗ trợ khác như:
- Hỗ trợ ổn định đời sống.
- Hỗ trợ ổn định sản xuất và kinh doanh.
- Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.
- Hỗ trợ tái định cư.
- Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ và di dời.
Bên cạnh đó, tùy thuộc vào từng dự án cụ thể, thành phố và chủ đầu tư có thể có thêm các hỗ trợ phù hợp để đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Bối cảnh và tầm quan trọng của dự án
Dự án mở rộng Vành đai 2 này nằm trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông của Hà Nội, nhằm giảm ùn tắc và cải thiện kết nối đô thị. Hiện trạng đoạn đường từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy trước khi mở rộng đang gặp nhiều hạn chế về dung lượng và an toàn giao thông. Việc triển khai dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại lợi ích lớn cho cư dân và hoạt động kinh tế trong khu vực.
