Người dân cần lưu ý về trường hợp bị thu hồi sổ đỏ. Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi chính thức về vấn đề này, giải đáp những vướng mắc phát sinh từ thực tế áp dụng Luật Đất đai.
Thắc mắc từ thực tế áp dụng Luật Đất đai
Cụ thể, ông Trọng Long (ngụ tại tỉnh Gia Lai) đã gửi câu hỏi đến cơ quan chức năng liên quan đến việc áp dụng khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024. Nội dung khoản này quy định: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo quy định trên, có hai trường hợp xảy ra:
- Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng toàn bộ cho ông B. Lúc này, cơ quan không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp nếu người được cấp đã thực hiện chuyển quyền.
- Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông A, ông A đã chuyển nhượng một phần diện tích cho ông B. Phần diện tích còn lại của ông A phát hiện mục đích sử dụng đất ghi sai theo điểm d khoản 2 Điều 152. Câu hỏi đặt ra là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bị thu hồi hay không?
Quy định chỉ nêu "không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp... nếu người được cấp đã thực hiện chuyển quyền" nhưng không hướng dẫn cụ thể cách xử lý cho trường hợp chuyển nhượng một phần.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời
Trước vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra câu trả lời căn cứ vào các nội dung của Luật Đất đai năm 2024. Theo quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, Bộ giải thích như sau:
- Trường hợp người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích: cơ quan nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp người sử dụng đất chỉ chuyển nhượng một phần diện tích: đối với phần diện tích đã chuyển quyền, cơ quan không thu hồi; đối với phần diện tích còn lại, cơ quan có thẩm quyền được thu hồi theo quy định.
Như vậy, trong trường hợp ông A chuyển nhượng một phần đất, nếu phần diện tích còn lại có sai sót về mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước hoàn toàn có thể thu hồi Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đó.
Theo Thái Hà - Đời sống Pháp luật
