Chuyện sang tên đất cho con khi tuổi già
Nhiều người cao tuổi, vì muốn tránh phiền phức thủ tục thừa kế sau này, đã quyết định sang tên quyền sử dụng đất cho con cái ngay khi còn sống. Tuy nhiên, việc làm này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là nguy cơ mất chỗ ở khi không còn quyền sở hữu tài sản.
Câu chuyện của bà Nguyễn Thị A.
Bà Nguyễn Thị A., 72 tuổi, sống tại quận Bình Thạnh, TP.HCM, đã sang tên căn nhà duy nhất cho con trai sau khi chồng mất. Bà chia sẻ: "Tôi nghĩ đơn giản, sang tên sớm để con đỡ phải lo giấy tờ sau này. Nhưng giờ con lấy vợ, vợ chồng nó muốn bán nhà để mua nhà lớn hơn. Tôi lo mình không còn chỗ ở."
Rủi ro pháp lý và thực tế
Theo luật sư Trần Văn B., Đoàn Luật sư TP.HCM, việc sang tên đất cho con khi còn sống là hợp pháp, nhưng người tặng sẽ mất quyền sở hữu. "Khi đã sang tên, cha mẹ không còn quyền định đoạt tài sản đó. Nếu con cái không giữ chữ hiếu, người già có thể đối mặt với cảnh không nhà," luật sư B. cảnh báo.
Con số đáng chú ý
Theo thống kê của Tòa án Nhân dân TP.HCM, trong năm 2023, có hơn 200 vụ tranh chấp nhà ở giữa cha mẹ và con cái liên quan đến việc tặng cho nhà đất. Trong đó, khoảng 30% vụ việc người cao tuổi bị con cái yêu cầu rời khỏi nhà sau khi đã sang tên.
Giải pháp bảo vệ quyền lợi
Luật sư khuyến nghị người cao tuổi nên cân nhắc kỹ trước khi sang tên. Một số giải pháp: giữ lại quyền sử dụng đất và lập di chúc, hoặc thỏa thuận với con về điều kiện được ở lại nhà suốt đời. "Nên có hợp đồng tặng cho kèm điều kiện, như con phải có nghĩa vụ chăm sóc cha mẹ, nếu không sẽ hủy hợp đồng," luật sư B. nói thêm.
Lời khuyên cho người cao tuổi
Trước khi quyết định sang tên, người cao tuổi nên tham khảo ý kiến luật sư và các thành viên khác trong gia đình. Việc giữ lại một phần tài sản hoặc lập di chúc sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân, tránh những rủi ro đáng tiếc sau này.
