Một trường hợp đất đai phức tạp tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý khi ông Phạm Ngọc Thủy thắc mắc về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và khả năng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định mới.
Lịch sử phức tạp của thửa đất 118 m2
Ngôi nhà của ông Thủy, tọa lạc tại nội thành Hà Nội, có diện tích 118 m2 và đã trải qua 3 đời chủ trước khi ông mua vào năm 2000. Hồ sơ cho thấy chủ đầu tiên là một cán bộ cải cách ruộng đất, được cấp đất để xây nhà ở. Sau đó, đất được cho hợp tác xã rau củ mượn và được trả lại toàn quyền sử dụng vào năm 1987.
Ông Thủy hiện đang lưu giữ nhiều giấy tờ quan trọng, bao gồm:
- Bản sao giấy hợp tác xã xác nhận trả lại đất năm 1987, kèm sơ đồ nhà ở, bếp và diện tích.
- Bản sao giấy mua bán viết tay năm 1988, có dấu xác nhận của UBND phường từ bản gốc.
- Giấy tờ chuyển nhượng viết tay bản gốc từ các năm 1994, 1998 và 2000.
- Biên lai nộp thuế đất đầy đủ từ trước ngày 15/10/1993 đến năm 2025.
Theo kết quả đăng ký đất đai năm 2017, chủ cũ đã xây nhà trên đất này trước năm 1993, và việc sử dụng đất ổn định lâu dài cho mục đích ở đã được xác nhận.
Thắc mắc về Luật Đất đai 2024
Ông Thủy đặt câu hỏi: Căn cứ vào Luật Đất đai 2024, liệu nhà ông có được cấp sổ đỏ theo khoản 7 Điều 137 và được miễn tiền sử dụng đất hay không? Đây là vấn đề thiết thực liên quan đến quyền lợi của nhiều hộ gia đình tại các đô thị lớn.
Phản hồi từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã trả lời chính thức về vấn đề này. Theo đó, đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương. Bộ nhấn mạnh rằng cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ và các quy định cụ thể do địa phương ban hành khi thi hành Luật Đất đai để xem xét. Do đó, Bộ không có cơ sở để đưa ra câu trả lời trực tiếp cho trường hợp của ông Thủy.
Tuy nhiên, Bộ đã nêu rõ một số nguyên tắc chung:
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.
- Trình tự, thủ tục đăng ký và cấp sổ đỏ được hướng dẫn chi tiết trong Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ.
- Về miễn tiền sử dụng đất, cần tham khảo Điều 9 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024, quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho các trường hợp có giấy tờ theo khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai.
Nguyên tắc tính tiền sử dụng đất
Theo quy định, việc xác định có được miễn tiền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất khi xem xét cấp sổ đỏ. Cụ thể:
- Nếu thuộc trường hợp cấp sổ đỏ theo khoản 7 Điều 137, tiền sử dụng đất được tính dựa trên các điều khoản liên quan. Ví dụ, nếu người chuyển nhượng trước đó chưa nộp tiền sử dụng đất, người đề nghị cấp sổ đỏ có thể phải nộp thay.
- Thời điểm tính tiền sử dụng đất có thể được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất, và nếu trước năm 2005, giá đất sẽ được tính theo Bảng giá đất năm 2005.
Kết luận: Trường hợp của ông Thủy cần được cơ quan địa phương tại Hà Nội xem xét kỹ lưỡng dựa trên hồ sơ hiện có và các quy định pháp luật chi tiết. Người dân có hoàn cảnh tương tự nên tham khảo ý kiến từ cơ quan chức năng địa phương để được hướng dẫn cụ thể và chính xác nhất.
