Định giá sân vận động Chi Lăng hơn 9.700 tỷ đồng để bán đấu giá
Cơ quan thi hành án dân sự thành phố Đà Nẵng vừa công bố kết quả định giá quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, với tổng giá trị lên đến hơn 9.706 tỷ đồng. Đây là một bước quan trọng trong quá trình xử lý tài sản để thu hồi nợ từ vụ án hình sự liên quan đến ông Phạm Công Danh và đồng phạm.
Bối cảnh vụ án và nghĩa vụ bồi hoàn
Theo các bản án hình sự sơ thẩm số 332 năm 2016 của TAND TP.HCM và phúc thẩm số 30 năm 2017 của TAND cấp cao tại TP.HCM, ông Phạm Công Danh cùng Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh có nghĩa vụ liên đới với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và du lịch IDICO và Công ty TNHH MTV Thương mại dịch vụ Thành Thành Công. Họ phải bồi hoàn cho Ngân hàng thương mại TNHH một thành viên Xây dựng Việt Nam (nay là Ngân hàng thương mại TNHH một thành viên Chuyển đổi số) tổng cộng số tiền nợ gốc hơn 4.100 tỷ đồng, cùng lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.
Tài sản đảm bảo thi hành án bao gồm Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, một khu đất có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố Đà Nẵng. Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí và hơn 466,9 tỷ đồng nợ gốc, nhưng vẫn còn hơn 3.665 tỷ đồng nợ gốc cùng lãi phát sinh chưa được giải quyết.
Khó khăn và tiến trình xử lý tài sản
Quá trình thi hành án và xử lý tài sản đối với quyền sử dụng đất tại sân vận động Chi Lăng đã gặp nhiều khó khăn và vướng mắc pháp lý trong thời gian dài, khiến khu vực này bị bỏ hoang và nhiều hạng mục trở nên hoang phế. Tuy nhiên, gần đây, một số vướng mắc đã được tháo gỡ, tạo điều kiện cho cơ quan thi hành án tiến hành các bước cần thiết.
Thi hành án dân sự Đà Nẵng đã thực hiện quy trình kê biên và thẩm định giá tài sản để chuẩn bị bán đấu giá nguyên khối tất cả các lô đất. Kết quả thẩm định cho thấy, khu đất bao gồm 10 giấy chứng nhận và 14 thửa đất, với tổng giá trị hơn 9.706 tỷ đồng. Do trước đây việc phân lô và tách thửa chưa xác định rõ ranh giới từng lô, cơ quan chức năng quyết định bán đấu giá nguyên khối toàn bộ các thửa đất trong một lần.
Kế hoạch bán đấu giá và chuyển đổi mục đích sử dụng
Trong thời gian tới, Thi hành án dân sự Đà Nẵng sẽ tiếp tục thực hiện quy trình tổ chức bán đấu giá tài sản này. Sau khi người trúng đấu giá nhận chuyển quyền, đất sẽ được điều chỉnh sang mục đích "đất thương mại - dịch vụ" với thời hạn 50 năm, phù hợp với quy hoạch hiện hành của thành phố. Điều này hứa hẹn mang lại cơ hội phát triển mới cho khu vực vốn đã xuống cấp.
Việc định giá và bán đấu giá sân vận động Chi Lăng không chỉ giúp thu hồi nợ trong vụ án mà còn có thể kích hoạt lại một khu đất trọng điểm, góp phần vào sự phát triển kinh tế và đô thị của Đà Nẵng. Tuy nhiên, quá trình này cũng đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và hiệu quả của các thủ tục pháp lý, như đã thấy trong các vụ án tài chính lớn khác.
