Nhiều người dân thắc mắc về việc mua đất từ năm 1993 nhưng chưa làm sổ đỏ, nay muốn đăng ký thì có bị xử phạt vi phạm hành chính hay không. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết vấn đề này.
Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, hành vi không đăng ký đất đai khi có yêu cầu sẽ bị xử phạt. Tuy nhiên, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm kể từ ngày thực hiện hành vi vi phạm. Đối với hành vi đã kéo dài từ năm 1993, thời hiệu xử phạt đã hết.
Trường hợp người dân tự nguyện đăng ký
Nếu người dân tự nguyện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính. Điều này được quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012, sửa đổi bổ sung năm 2020.
Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất mua từ năm 1993
Để được cấp sổ đỏ, người dân cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy tờ chứng minh việc mua bán đất từ năm 1993, như hợp đồng mua bán viết tay có xác nhận của chính quyền địa phương hoặc giấy tờ khác có giá trị pháp lý.
- Đất không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch thu hồi hoặc đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Người sử dụng đất đã nộp đầy đủ các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai theo quy định.
Thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ
Người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận; giấy tờ về quyền sử dụng đất; chứng từ nộp thuế; sơ đồ thửa đất; và các giấy tờ khác theo yêu cầu. Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Kết luận
Như vậy, người mua đất từ năm 1993 nay mới làm sổ đỏ sẽ không bị xử phạt vi phạm hành chính nếu tự nguyện đăng ký. Tuy nhiên, cần đảm bảo các điều kiện về giấy tờ, tranh chấp và nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ đỏ. Người dân nên nhanh chóng hoàn thiện thủ tục để tránh rủi ro pháp lý sau này.
