Người dân có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho phần diện tích đất còn lại của thửa đất đã được cấp sổ một phần, theo hướng dẫn mới từ cơ quan chức năng. Quy định này được nêu rõ trong Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Trường hợp nào được cấp sổ đỏ cho phần đất còn lại?
Theo khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024, trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần (ví dụ: chỉ cấp cho một phần diện tích do có tranh chấp hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính), thì phần diện tích còn lại chưa được cấp sổ sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận khi người sử dụng đất có yêu cầu.
Cụ thể, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ bao gồm: đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận, bản sao Giấy chứng nhận đã cấp một phần, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với phần diện tích còn lại (nếu có), và biên lai nộp thuế, phí liên quan.
Quy trình và thời gian giải quyết
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thực địa (nếu cần) và xác định nguồn gốc đất. Thời gian giải quyết tối đa là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp phức tạp, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 45 ngày.
Ông Nguyễn Văn An, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho biết: "Luật mới tạo điều kiện thuận lợi cho người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, giúp tránh tình trạng đất không có sổ đỏ gây khó khăn trong giao dịch."
Người dân cần lưu ý rằng phần diện tích còn lại phải đảm bảo không có tranh chấp, không nằm trong quy hoạch thu hồi đất, và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có). Nếu phần đất còn lại thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp sổ.
Thủ tục nộp hồ sơ trực tuyến
Bên cạnh nộp trực tiếp, người dân có thể nộp hồ sơ qua cổng dịch vụ công trực tuyến của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc cổng dịch vụ công cấp tỉnh. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc hướng dẫn, giải quyết hồ sơ. Nếu quá thời hạn, người dân có quyền khiếu nại đến cơ quan cấp trên hoặc khởi kiện ra tòa án hành chính.
