Quy định mới về cho thuê căn hộ chung cư: Từ hợp đồng đến đăng ký tạm trú
Theo Thông tư số 05/2024 của Bộ Xây dựng vừa được ban hành, việc khai thác căn hộ trong nhà chung cư phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về loại hình căn hộ, công năng sử dụng và hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Đây là bước đi quan trọng nhằm siết chặt quản lý hoạt động cho thuê bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nhiều chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh đã xem xét hoạt động cho thuê căn hộ ngắn hạn, chẳng hạn như qua nền tảng Airbnb, là hành vi vi phạm pháp luật.
Hợp đồng cho thuê và trách nhiệm pháp lý
Hoạt động cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải được thực hiện thông qua hợp đồng, nhằm xác định rõ ràng trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ (hoặc người được ủy quyền) và trách nhiệm của người thuê căn hộ. Hợp đồng này có thể được lập dưới hình thức văn bản giấy hoặc hợp đồng điện tử, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia. Điểm đáng chú ý là hợp đồng cho thuê căn hộ không bắt buộc phải được công chứng hay chứng thực, giúp giảm thiểu thủ tục hành chính và chi phí cho người dân.
Tuy nhiên, trong trường hợp cho thuê căn hộ du lịch trong nhà chung cư, chủ sở hữu phải thực hiện đăng ký hoạt động cơ sở lưu trú du lịch và đảm bảo tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về du lịch. Điều này nhấn mạnh sự khác biệt giữa cho thuê thông thường và cho thuê với mục đích du lịch, yêu cầu mức độ quản lý chặt chẽ hơn.
Trách nhiệm của tổ chức và cá nhân khai thác căn hộ
Tổ chức, cá nhân khai thác căn hộ trong nhà chung cư phải tuân thủ một loạt các quy định pháp luật liên quan, bao gồm:
- Quy định về nhà ở và kinh doanh bất động sản.
- Nghĩa vụ thuế, như đăng ký thuế, kê khai và nộp thuế đầy đủ.
- Quy định về cư trú, an ninh trật tự, và thương mại điện tử.
- Quy định về du lịch, vệ sinh môi trường, và phòng cháy chữa cháy.
Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ, thương mại trong nhà chung cư, họ phải sử dụng phần diện tích thương mại, dịch vụ theo đúng hồ sơ thiết kế xây dựng dự án, quyết định chủ trương đầu tư và mục đích sử dụng đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tránh tình trạng lạm dụng không gian chung.
Đăng ký tạm trú và thông báo lưu trú
Một trong những yêu cầu quan trọng được nêu rõ trong quyết định là việc thực hiện đăng ký tạm trú và thông báo lưu trú cho người thuê căn hộ chung cư. Điều này áp dụng cho cả công dân Việt Nam, người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Quá trình đăng ký có thể được thực hiện thông qua nhiều hình thức linh hoạt:
- Trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền.
- Trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc cổng dịch vụ công của Bộ Công an.
- Sử dụng trang thông tin điện tử khai báo tạm trú dành cho người nước ngoài của lực lượng xuất nhập cảnh.
- Ứng dụng VneID hoặc các dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn pháp luật.
Quyết định cũng yêu cầu người thuê nhà phải chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý và sử dụng nhà chung cư, đồng thời không được gây cản trở đến các hoạt động bình thường của cư dân sinh sống trong tòa nhà. Điều này nhằm bảo vệ quyền lợi và sự yên tĩnh cho cộng đồng cư dân, đặc biệt trong bối cảnh các vấn đề về an ninh và trật tự đang ngày càng được quan tâm.
Với những quy định mới này, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư dự kiến sẽ trở nên minh bạch và có trật tự hơn, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và đảm bảo an sinh xã hội.
