Gần 1.000 khách hàng Đà Nẵng chờ sổ đỏ sau nhiều năm vướng pháp lý
Chiều ngày 4/4, tại thành phố Đà Nẵng, gần 1.000 khách hàng của ba dự án Khu đô thị Bách Đạt 1, Hera Complex Riverside và 7B mở rộng đã có buổi làm việc trực tiếp với hai doanh nghiệp là Công ty CP Bách Đạt An và Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Mục tiêu là làm rõ tiến độ, pháp lý và lộ trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau nhiều năm chờ đợi kéo dài.
Tâm trạng trăn trở của khách hàng sau nhiều năm gắn bó
Tại buổi làm việc, nhiều khách hàng đã bày tỏ tâm trạng lo lắng và trăn trở sau nhiều năm gắn bó với dự án. Họ mong muốn các thủ tục pháp lý sớm được hoàn tất để ổn định cuộc sống và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Ông Nguyễn Đình Nam, khách hàng của dự án Hera Complex Riverside, cho biết đã theo dự án gần 8 năm, trải qua nhiều lần kỳ vọng rồi lại tiếp tục chờ đợi. "Chúng tôi đã theo đuổi vụ việc trong nhiều năm, kể cả khi đã có bản án có hiệu lực. Điều mong mỏi nhất lúc này là các thủ tục được đẩy nhanh để người dân sớm nhận được sổ đỏ", ông Nam chia sẻ.
Ông Lê Văn Tấn, khách hàng dự án 7B mở rộng, nhận định rằng vướng mắc hiện nay chủ yếu nằm ở việc chưa có quyết định giao đất và chưa xác định được giá đất. Đây là hai yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tiến trình cấp giấy chứng nhận. Ông Tấn cho rằng dù còn nhiều vấn đề pháp lý cần tháo gỡ, người dân vẫn kỳ vọng cơ quan chức năng và doanh nghiệp có giải pháp cụ thể hơn để thúc đẩy tiến độ.
Bà Trần Thị Thu Hạnh, từ Hà Nội vào, cho biết đã mua hai lô đất và chờ đợi suốt 8 năm. Bà mong muốn có thêm sự minh bạch về tài chính, đặc biệt là phương án thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước trong thời gian tới. Theo bà, nhiều khách hàng đã thanh toán phần lớn giá trị tài sản nên rất quan tâm đến việc đảm bảo quyền lợi.
Bên cạnh pháp lý, tiến độ thi công cũng là mối quan tâm lớn. Bà Hạnh vào trực tiếp dự án và ghi nhận công trường đã có chuyển động, song chưa đồng đều giữa các khu vực. Bà hy vọng khi thủ tục được tháo gỡ, tiến độ sẽ được đẩy nhanh hơn.
Dù còn nhiều băn khoăn, người dân cho biết vẫn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp và chính quyền để tìm hướng giải quyết. Sau gần một thập kỷ chờ đợi, điều họ cần không chỉ là cam kết mà là hành động cụ thể, thể hiện rõ trên thực địa và trong hồ sơ pháp lý. "Chúng tôi sẵn sàng đồng hành, nhưng cần sự minh bạch và quyết liệt hơn", bà Hạnh nhấn mạnh.
Hạ tầng dở dang và pháp lý là "nút thắt" lớn
Theo đại diện chủ đầu tư, cả ba dự án đã triển khai hạ tầng ở những mức độ khác nhau, song vướng mắc lớn nhất hiện nay vẫn là thủ tục giao đất.
Tại Khu đô thị Bách Đạt 1, phân kỳ 1 đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, phần lớn diện tích được giao đất. Hạ tầng cơ bản hoàn thiện với khoảng 95% khối lượng san nền, giao thông; hệ thống điện, nước đạt gần 98%. Tuy nhiên, phân kỳ 2 vẫn còn gần một nửa diện tích chưa giải phóng xong.
Với Hera Complex Riverside, phân kỳ 1 đã hoàn tất giải phóng mặt bằng nhưng chưa được giao đất, khiến việc thi công không thể triển khai đồng loạt. Phân kỳ 2 tiếp tục vướng khâu mặt bằng.
Tại dự án 7B mở rộng, dù cả hai phân kỳ đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, tiến độ thi công mới đạt khoảng 80% hệ thống thoát nước. Một phần dự án bị đình trệ do doanh nghiệp góp vốn không hợp tác, chưa chuyển nguồn tiền đã thu từ khách hàng để triển khai hạ tầng.
Ông Diệp Bảo Long, Tổng giám đốc Công ty CP Bách Đạt An, cho biết doanh nghiệp đã chi khoảng 100 tỷ đồng cho các hạng mục ngầm như thoát nước, san nền, trụ điện. Tuy nhiên, việc chưa có quyết định giao đất khiến tiến độ không thể đẩy nhanh. "Thi công xong nhưng chưa có giấy phép thì không thể xuất hóa đơn, không ghi nhận chi phí. Đây là nguyên nhân chính khiến tiến độ chậm lại", ông Long giải thích.
Bên cạnh đó, hồ sơ liên quan đến giải phóng mặt bằng cơ bản đã hoàn tất và đã trình cơ quan chức năng để chờ phê duyệt giao đất. Sau khi có quyết định giao đất, doanh nghiệp sẽ tiến hành xác định giá đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng.
Lãnh đạo hai doanh nghiệp cho biết sẽ ưu tiên các phương án đảm bảo quyền lợi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Chủ đầu tư sẽ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý, ưu tiên triển khai các phân kỳ đã giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc lớn vào quyết định giao đất và việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tồn tại nhiều năm.
Về nguồn lực, doanh nghiệp cho biết tổng tài chính khoảng 1.900 tỷ đồng, gồm các khoản thu hồi tài sản, quỹ đất, vốn bổ sung từ cổ đông và nguồn tiền liên quan đến khách hàng.
Ông Trương Văn Hào, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam, cho hay trong số nhiều dự án đang vướng mắc tại khu vực Điện Bàn, ba dự án này vẫn được duy trì triển khai trên thực địa. Các hoạt động thi công như san nền, lắp đặt hạ tầng cơ bản vẫn đang được thực hiện.
Ông Hào đề nghị khách hàng theo dõi thực tế công trường để có thêm cơ sở đánh giá tiến độ. Ông cho rằng sự đồng hành và chia sẻ từ phía người dân sẽ góp phần tạo điều kiện để doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ pháp lý, tiến tới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trước đó, vào năm 2017, công ty Bách Đạt An ký hợp đồng với công ty Hoàng Nhất Nam phân phối hơn 1.000 lô đất từ ba dự án tại Quảng Nam. Tuy nhiên, tranh chấp giữa hai bên đã dẫn đến việc ra tòa, và dù các bản án đã có hiệu lực, công ty Bách Đạt An không thực hiện theo yêu cầu, ảnh hưởng đến quyền lợi của gần 1.000 khách hàng. Gần đây, hai công ty đã tổ chức đàm phán và thống nhất sử dụng số tiền thu từ khách hàng để hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bàn giao đất và sổ đỏ. Cả hai cam kết thực hiện nghiêm túc thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
