Phường Hoàng Liệt Triển Khai Lấy Ý Kiến Dân Về Xử Lý Sai Phạm Chung Cư HH Linh Đàm
Phường Hoàng Liệt, thuộc thành phố Hà Nội, vừa chính thức triển khai việc phát "phiếu thu thập thông tin" nhằm lấy ý kiến của người dân đang sinh sống tại các tòa nhà VP3, VP5 và toàn bộ khu chung cư HH Linh Đàm. Mục đích là để tham vấn về phương án xử lý các sai phạm do chủ đầu tư gây ra, trong bối cảnh dự án này vẫn chưa thể cấp sổ đỏ sau nhiều năm đi vào hoạt động.
Hai Phương Án Chính Được Đề Xuất
Trong phiếu thu thập thông tin, hai phương án chính đã được đưa ra để cư dân lựa chọn. Phương án thứ nhất là trả lại căn hộ để nhận lại toàn bộ số tiền đã bỏ ra mua nhà. Phương án thứ hai là được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương, cụ thể tại Khu đô thị Thanh Hà. Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ phía cư dân vẫn tiếp tục bày tỏ mong muốn căn hộ được cấp sổ đỏ, đồng thời đề nghị cơ quan chức năng tổ chức buổi trao đổi trực tiếp để lắng nghe đầy đủ ý kiến thực tế trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
Quy Mô Lớn Với Khoảng 10.000 Căn Hộ
Khu chung cư HH Linh Đàm tại phường Hoàng Liệt đã đi vào hoạt động từ năm 2015, với tổng số khoảng 10.000 căn hộ. Hiện nay, đây là một trong những tổ hợp chung cư đông dân nhất của thủ đô, ước tính có khoảng 40.000 cư dân đang sinh sống tại 4 tổ hợp tòa nhà chính (HH1, HH2, HH3, HH4). Dự án do Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes làm chủ đầu tư.
Nguyên Nhân Sai Phạm Nghiêm Trọng
Theo kết luận thanh tra, nguyên nhân cốt lõi khiến dự án chưa thể cấp sổ đỏ xuất phát từ hàng loạt vi phạm nghiêm trọng của chủ đầu tư trong quá trình triển khai. Cụ thể, công trình được phê duyệt tối đa 27 tầng, nhưng thực tế đã xây dựng vượt từ 9 đến 14 tầng, với nhiều tòa nhà cao tới 36 - 41 tầng. Không chỉ vi phạm quy hoạch về chiều cao, dự án còn tồn tại nhiều sai phạm khác như:
- Chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai.
- Chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Khởi công xây dựng khi chưa được cấp phép xây dựng chính thức.
Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư đã tự ý điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao tầng và chuyển đổi công năng từ văn phòng sang căn hộ lưu trú mật độ cao, điều này đã phá vỡ hoàn toàn Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trước đó.
Hệ Lụy Và Khó Khăn Cho Cư Dân
Những sai phạm này không chỉ gây ra các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, mà còn không đảm bảo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn công trình và phòng cháy, chữa cháy. Điều này trực tiếp dẫn đến việc ách tắc thủ tục cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người mua nhà. Do dự án chưa hoàn tất thủ tục hoàn công và nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng không có cơ sở pháp lý để cấp sổ đỏ, khiến phát sinh các giao dịch "ngầm" như chuyển nhượng qua hợp đồng ủy quyền hoặc viết tay, gây khó khăn lớn cho công tác quản lý biến động đất đai.
Hơn nữa, việc đăng ký thường trú, tạm trú và thực hiện các quyền lợi về giáo dục, y tế của cư dân tại khu chung cư này cũng gặp rất nhiều trở ngại, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hàng ngày của hàng chục nghìn người. Hiện tại, phường Hoàng Liệt đang nỗ lực thu thập ý kiến để tìm ra giải pháp phù hợp, nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng kéo dài nhiều năm qua.
