Gần 4.000 kỹ sư và nhân viên căng tin của SpaceX sắp trở thành triệu phú khi công ty chính thức niêm yết trên sàn Nasdaq vào thứ Sáu tuần này với mã cổ phiếu SPCX. Đây được kỳ vọng là đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) lớn nhất lịch sử Phố Wall.
Chi tiết về đợt IPO của SpaceX
Công ty đặt mục tiêu giá chào bán 135 USD mỗi cổ phiếu, với mức định giá gần 1.800 tỷ USD. Theo ước tính, đợt IPO này sẽ tạo ra khoảng 4.000 triệu phú mới trong đội ngũ nhân viên SpaceX, từ các kỹ sư cho tới nhân viên căng tin, những người được nhận quyền chọn cổ phiếu như một phần trong chế độ đãi ngộ. Đây sẽ là thương vụ mở màn cho làn sóng IPO lớn trong năm nay, bao gồm các màn ra mắt của hai gã khổng lồ trí tuệ nhân tạo tại San Francisco là Anthropic và OpenAI. OpenAI cũng đã xác nhận kế hoạch niêm yết vào thứ Ba tuần này.
Tác động đến thị trường bất động sản Brownsville
Tại thị trấn nhỏ Brownsville, bang Texas, gần trụ sở SpaceX, giới môi giới bất động sản đang chuẩn bị cho một “cơn sốt vàng”. Giá nhà trung bình tại Brownsville hiện chỉ 290.000 USD, giảm 7,9% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều mức trung bình 425.000 USD trên toàn nước Mỹ. Trong tháng 4, Brownsville có 1.617 bất động sản rao bán, nhưng chỉ 67 căn có giá trên 1 triệu USD.
Hannah Jones, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com, nhận xét: “Phân khúc nhà ở cao cấp tại Brownsville vẫn khá khiêm tốn. Chỉ 4,1% số bất động sản rao bán có giá trên 1 triệu USD, và ngưỡng của nhóm 5% đắt nhất cũng chỉ dưới 925.000 USD, thấp hơn nhiều so với Austin hay Houston”. Bà cho rằng thị trường đang phân hóa: “Cư dân lâu năm đối mặt với áp lực chi trả, trong khi chuyên gia mới chuyển đến, nhiều người là nhân sự SpaceX, thấy Brownsville rẻ đáng kinh ngạc”.
Jones gọi đợt IPO là “ẩn số lớn nhất”. Do SpaceX thường trả lương bằng cổ phần nhiều hơn tiền mặt, tài sản của nhân viên chưa có tính thanh khoản. Khi IPO biến nhiều người thành triệu phú, một phần vốn sẽ chảy vào bất động sản. “Ngay cả lượng cầu không quá lớn từ nhân viên cũng có thể đẩy giá phân khúc cao cấp tăng”, bà nói.
SpaceX và sự phát triển của Brownsville
Năm 2014, SpaceX chọn bãi biển Boca Chica, cách Brownsville 25 dặm, xây cơ sở phóng Starbase. Tháng 3/2021, Elon Musk tweet: “Hãy chuyển tới Starbase hoặc Brownsville! Nhu cầu tuyển dụng kỹ sư, kỹ thuật viên, công nhân xây dựng đang tăng nhanh”. Bob Torres, môi giới bất động sản tại Brownsville, kể: “Đó là lần đầu tôi nhận cuộc gọi từ khắp nơi: Oregon, Washington, Maine, Bắc California. Cơn sốt bất động sản không giống gì tôi từng thấy. Nhiều người mua là nhân viên SpaceX, thậm chí đấu giá với nhau, giá bán cao hơn chào”. Torres bán nhiều bất động sản cho khách từ bang khác chưa từng xem trực tiếp: “Họ gọi FaceTime, đề nghị mua bằng tiền mặt, dù chưa có việc tại SpaceX nhưng hy vọng được tuyển – và cuối cùng họ vào làm”.
Sự quan tâm tăng mạnh khi Musk chuyển trụ sở SpaceX từ Hawthorne, California, tới Starbase năm 2024. Đến năm 2025, Starbase, Texas, chính thức thành lập thành phố. “Giá lô đất ngoài đó tăng vọt. Cách đây 5-6 năm, cho không ai lấy”, Torres nói. “Nhiều khu phân lô mới đang xây”.
Trisha Scott, môi giới VP Realty, cho biết: “SpaceX tạo ảnh hưởng lớn đến thị trường và niềm tin người mua. Công ty tạo việc làm, thu hút nhân tài, tăng nhận diện quốc gia, kéo khách du lịch và khuyến khích đầu tư, hỗ trợ nhu cầu nhà ở và tăng trưởng kinh tế”.
Nhân viên SpaceX liên kết đàm phán tài chính
Khi IPO đến gần, hơn 1.000 nhân viên hiện tại và cựu nhân viên đã liên kết để đàm phán với các công ty quản lý tài sản, nhằm giành mức phí tốt hơn và tiếp cận sản phẩm tiết kiệm thuế. Trong khi đó, môi giới bất động sản Brownsville theo dõi sát sao, kỳ vọng nhu cầu bất động sản cao cấp tăng. Scott nói: “Nếu lượng lớn nhân viên SpaceX có tài sản nhờ IPO, chúng ta có thể thấy nhu cầu tăng đối với nhà ở cao cấp, bất động sản đầu tư và nhà thứ hai. Tuy nhiên, tác động sẽ diễn ra theo thời gian, không chỉ sau một đêm”. Torres đồng tình: “Họ cần thời gian tiêu hóa, nhưng cuối cùng sẽ bắt đầu mua”.
Phản ứng của cộng đồng địa phương
Dù sự hiện diện của SpaceX được nhiều người hoan nghênh, một số cư dân lâu năm lo ngại. Torres nói: “Họ thích nhịp sống chậm, giá thuê thấp, thuế thấp, không hài lòng với thay đổi như bãi biển đóng cửa khi phóng”. Tuy nhiên, Musk vẫn được ủng hộ nhờ quyên góp triệu USD cho trường học và phục hồi trung tâm thành phố. Scott kết luận: “SpaceX đã đưa Brownsville, đảo South Padre lên radar của những người chưa từng cân nhắc chuyển đến đây”.
