Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, theo đó UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền quyết định việc chuyển nhượng dự án bất động sản thay vì phải xin ý kiến của các bộ, ngành như hiện nay. Quy định mới nhằm cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và nâng cao trách nhiệm của chính quyền địa phương.
Nội dung đề xuất
Theo dự thảo, UBND tỉnh sẽ có quyền quyết định việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với các dự án có quy mô nhỏ và vừa, đồng thời chịu trách nhiệm về tính hợp pháp, hiệu quả của việc chuyển nhượng. Đối với các dự án lớn, phức tạp, UBND tỉnh vẫn phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định. Bộ Xây dựng cho rằng việc phân cấp này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, giảm áp lực cho các cơ quan trung ương.
Lý do đề xuất
Hiện nay, quy trình chuyển nhượng dự án bất động sản phải qua nhiều bước với sự tham gia của nhiều bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dẫn đến thời gian kéo dài trung bình từ 6 đến 12 tháng, thậm chí lâu hơn. Theo ông Nguyễn Văn Sinh, chuyên gia bất động sản, việc này khiến nhiều dự án bị ách tắc, ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư và sự phát triển của thị trường.
Phản ứng từ các bên
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (HoREA) đánh giá cao đề xuất này, cho rằng nó sẽ giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, một số chuyên gia lo ngại về nguy cơ thiếu minh bạch nếu không có cơ chế giám sát chặt chẽ. Bộ Xây dựng khẳng định sẽ có các quy định về công khai thông tin, đánh giá tác động và kiểm tra, thanh tra sau khi UBND tỉnh quyết định.
Tiến độ xây dựng luật
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến sẽ được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 7 vào tháng 5/2025. Nếu được thông qua, quy định mới sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2026. Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi từ các cơ quan, tổ chức và người dân để hoàn thiện dự thảo.
