VietinBank Lên Kế Hoạch Bán Tòa Nhà Trụ Sở Chính, Dự Kiến Hoàn Tất Sớm Nhất Quý I/2026
Theo báo cáo cập nhật từ nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) về Ngân hàng Công Thương Việt Nam (VietinBank), việc bán tòa nhà VietinBank Tower có khả năng được hoàn thành trong nửa đầu năm 2026, với mốc thời gian sớm nhất là quý I/2026. Giao dịch này sẽ được thực hiện theo giá thị trường, và lợi nhuận sẽ chỉ được ghi nhận sau khi mọi thủ tục chuyển nhượng chính thức kết thúc.
Dự Án VietinBank Tower: Từ Kế Hoạch Hoành Tráng Đến Tình Trạng Dang Dở Kéo Dài
Trước đó, vào tháng 7/2025, VietinBank đã công bố việc khởi động lại các thủ tục cần thiết để chuyển nhượng dự án trụ sở chính này, tọa lạc tại lô đất TM1 trong khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, Hà Nội (còn được biết đến với tên thương mại Ciputra). Công trình được xây dựng trên một khu đất rộng gần 30.000 m², với thiết kế bao gồm hai tòa tháp: một cao 68 tầng và một cao 48 tầng.
Ban đầu, kế hoạch của ngân hàng là sử dụng tòa tháp cao 68 tầng làm trụ sở chính, trong khi tòa tháp 48 tầng còn lại sẽ được phát triển thành một tổ hợp đa chức năng, bao gồm khách sạn 5 sao, khu chăm sóc sức khỏe và căn hộ cao cấp cho thuê. Dự án VietinBank Tower có tổng vốn đầu tư lên đến 10.267 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2014. Tuy nhiên, cho đến nay, công trình vẫn đang trong tình trạng dang dở, gây ra nhiều hệ lụy về tài chính.
Tác Động Tài Chính: VietinBank Tower Chiếm Phần Lớn Trong Khối Tài Sản Dở Dang
Mặc dù không được thể hiện rõ ràng trong các báo cáo tài chính đã soát xét, nhưng có thể thấy rằng dự án VietinBank Tower chính là yếu tố chiếm "trọng số" lớn nhất trong khối tài sản dở dang trị giá nhiều ngàn tỷ đồng của VietinBank, vốn đã bị treo qua nhiều năm. Theo báo cáo tài chính soát xét của ngân hàng, giá trị khoản mục chi phí xây dựng cơ bản dở dang tính đến cuối quý II/2018 là 5.694 tỷ đồng.
Con số này chủ yếu đến từ các công trình xây dựng dang dở của VietinBank trải dài khắp ba miền Bắc, Trung, Nam, trong đó 88,8% giá trị tập trung tại các công trình ở miền Bắc. Kể từ năm 2012, ngân hàng đã bắt đầu ghi nhận chi tiết các khoản mục này theo vùng miền, trong khi trước đó, báo cáo nêu rõ số tiền đầu tư vào những dự án lớn nhất.
Ví dụ, vào cuối năm 2011, hai dự án chính đang xây dựng dở dang là trụ sở làm việc tại Ciputra (VietinBank Tower) và dự án Vân Canh. Trong khi dự án Vân Canh đã hoàn thành và trở thành trung tâm đào tạo nguồn nhân lực từ tháng 9/2012, thì VietinBank Tower vẫn tiếp tục bị đình trệ.
Xu Hướng Gần Đây: Chi Phí Xây Dựng Dở Dang Vẫn Ở Mức Cao
Theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2021 đã được kiểm toán của VietinBank, tính đến ngày 31/12/2021, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của ngân hàng ở mức 5.567 tỷ đồng, giảm không đáng kể so với mức 5.628 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Các công trình tại miền Bắc tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, với hơn 5.275 tỷ đồng vào cuối năm 2021, tăng nhẹ so với 5.210 tỷ đồng của năm trước đó.
Đến Báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2022 đã soát xét, con số này lại tăng nhẹ lên 5.634 tỷ đồng, trong đó các công trình ở khu vực miền Bắc chiếm gần như toàn bộ với hơn 5.315 tỷ đồng. Điều này cho thấy áp lực tài chính từ dự án dang dở vẫn còn rất lớn, và việc bán tòa nhà có thể là một bước đi quan trọng để VietinBank giảm bớt gánh nặng này.
Như vậy, với kế hoạch bán VietinBank Tower, ngân hàng không chỉ mong muốn thu hồi vốn mà còn kỳ vọng cải thiện tình hình tài chính, chấm dứt tình trạng kéo dài nhiều năm của một trong những dự án đình đốn nhất trong lịch sử hoạt động của mình.
