Ngân hàng tăng cường đấu giá nợ, bảo đảm bằng bất động sản trị giá hàng trăm tỷ đồng
Thị trường tài chính đang chứng kiến làn sóng mạnh mẽ từ các ngân hàng trong việc xử lý nợ xấu, với nhiều khoản vay lớn được đưa ra bán đấu giá. Các tài sản thế chấp chủ yếu là bất động sản, bao gồm dự án, quyền sử dụng đất và nhà ở, phản ánh áp lực thu hồi vốn trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
Agribank đấu giá khoản nợ gần 211 tỷ đồng của CTCP Lilama Hà Nội
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) - Chi nhánh Láng Hạ vừa công bố kế hoạch bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội. Tổng giá trị tài khoản nợ tạm tính đến ngày 11/10/2025 lên tới gần 211 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là khoảng 127 tỷ đồng và số còn lại gần 84 tỷ đồng là nợ lãi cùng các khoản lãi quá hạn. Đáng chú ý, lãi suất vẫn tiếp tục phát sinh kể từ ngày 11/11/2025, làm tăng thêm gánh nặng tài chính.
Khoản vay này được đảm bảo bằng các tài sản hình thành trong tương lai, bao gồm toàn bộ khu văn phòng và khu dịch vụ trung tâm thương mại từ tầng 1 đến tầng 3 của tòa nhà 27 tầng, phần liên kết giữa hai tòa nhà, cùng với tầng 1 đến tầng 5 của tòa nhà 18 tầng thuộc dự án hỗn hợp tại địa chỉ số 52 đường Lĩnh Nam, phường Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án triển khai trên khu đất rộng khoảng 7.700 m2, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2000 và chấp thuận triển khai từ năm 2008.
Agribank nhấn mạnh rằng khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng “có sao bán vậy”, nghĩa là người mua phải tự tìm hiểu hồ sơ, kiểm tra tình trạng tài sản và các vấn đề pháp lý liên quan. Người trúng đấu giá sẽ nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế và tự thực hiện thủ tục pháp lý để xử lý tài sản bảo đảm, đồng thời chịu trách nhiệm với mọi rủi ro phát sinh sau khi chuyển nhượng.
Theo lịch trình, phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 13/3, với giá khởi điểm là gần 171 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) nếu có cũng như các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác.
VietinBank tiếp tục đấu giá khoản nợ 356 tỷ đồng tại TP.HCM
Song song với động thái của Agribank, VietinBank Chi nhánh Ba Đình cũng ra thông báo đấu giá lần thứ 6 khoản nợ 356 tỷ đồng của Công ty Cổ phần Thương mại Xuất nhập khẩu Phương Quang. Khoản nợ này, tính đến ngày 31/12/2025, bao gồm 280 tỷ đồng nợ gốc phát sinh theo hợp đồng tín dụng ký năm 2022, hơn 54 tỷ đồng nợ lãi trong hạn, và gần 22 tỷ đồng nợ lãi phạt quá hạn. Mức đấu giá khởi điểm được đặt ở 280 tỷ đồng, tương đương với số nợ gốc.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên rất đa dạng, bao gồm:
- Toàn bộ quyền sử dụng đất gần 337 m2 và 361 m2, cùng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Ủy ban Nhân dân quận 9 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 12/4/2018 cho bà Huỳnh Thị Mười.
- 2 quyền sử dụng đất, tổng diện tích hơn 5.200 m2 tại quận 9 (cũ), Thành phố Hồ Chí Minh do bà Huỳnh Thị Mười đứng tên.
- 2 lô đất, tổng diện tích gần 3.800 m2 tại phường Long An, tỉnh Tây Ninh do Công ty Cổ phần Rồng Vàng đứng tên.
Bối cảnh thị trường và tác động đến nền kinh tế
Việc các ngân hàng lớn như Agribank và VietinBank đồng loạt đẩy mạnh đấu giá nợ phản ánh xu hướng xử lý nợ xấu gia tăng trong ngành ngân hàng. Điều này không chỉ giúp các tổ chức tín dụng thu hồi vốn mà còn tạo ra cơ hội đầu tư cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua lại tài sản thế chấp với giá cạnh tranh.
Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng người tham gia đấu giá cần thận trọng, đặc biệt khi các khoản nợ được bán theo nguyên trạng với nhiều rủi ro tiềm ẩn về pháp lý và tình trạng tài sản. Việc tự tìm hiểu kỹ lưỡng hồ sơ và thực hiện kiểm tra độc lập là yếu tố then chốt để tránh thiệt hại tài chính sau này.
Nhìn chung, làn sóng đấu giá nợ với tài sản bảo đảm bằng bất động sản đang làm sôi động thị trường tài chính và bất động sản, đồng thời cho thấy nỗ lực của ngân hàng trong việc tái cơ cấu danh mục cho vay, góp phần ổn định hệ thống ngân hàng và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
