CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã NDN, sàn HNX) tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào thị trường chứng khoán trong quý II/2026, nâng tỉ trọng danh mục cổ phiếu lên gần một nửa tổng tài sản. Theo báo cáo tài chính hợp nhất, tại ngày 30/6, giá gốc danh mục đạt 659,4 tỷ đồng, tăng gần 9% so với cuối quý I/2026, tương đương 48,6% tổng tài sản. Giá trị hợp lý của danh mục là hơn 823 tỷ đồng, cao hơn giá vốn 164 tỷ đồng và tăng 125 tỷ đồng so với cuối quý trước.
Danh mục cổ phiếu và hiệu quả đầu tư
Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy NDN đầu tư vào các cổ phiếu như HPG, VHM, VPB, MBB, GEX và một số mã khác. Trong đó, VHM là khoản đầu tư sinh lời cao nhất với giá trị hợp lý cao hơn giá gốc khoảng 140%. HPG ghi nhận mức lãi tạm tính hơn 32%, MBB tăng gần 9%. Đáng chú ý, khoản đầu tư vào GEX chuyển từ lỗ tạm tính 7% cuối quý I sang lãi 13% cuối quý II. Trong khi đó, VPB vẫn lỗ tạm tính 4%, cải thiện từ mức lỗ 9% quý trước.
Sự phục hồi của nhiều cổ phiếu giúp NDN ghi nhận khoản lãi chưa thực hiện lớn, song hiệu quả kinh doanh chịu áp lực từ chi phí tài chính gia tăng. Theo giải trình của doanh nghiệp, diễn biến thị trường chứng khoán bất lợi ảnh hưởng đến hiệu quả danh mục, làm phát sinh chi phí và dự phòng giảm giá.
Kết quả kinh doanh quý II/2026
Doanh thu thuần quý II đạt 7,53 tỷ đồng, tăng 29,6% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 28,9% lên 42,1%, giúp lợi nhuận gộp tăng gần 89% lên hơn 3,1 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 28,53 tỷ đồng, tăng 31,7%. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng mạnh khiến lợi nhuận sau thuế quý II giảm 10,9% xuống 26,13 tỷ đồng, dù doanh thu tài chính và lợi nhuận gộp đều tăng.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần đạt 24,46 tỷ đồng, tăng 126,9% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế và sau thuế lần lượt khoảng 30 tỷ đồng và 25,5 tỷ đồng, giảm 60% và 65,7% so với nửa đầu năm 2025.
Cơ cấu tài sản và dòng tiền
Tổng tài sản tại 30/6 đạt 1.356,7 tỷ đồng, tăng 4,3% so với đầu năm. Tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm 61,6% tổng tài sản với 835 tỷ đồng. Lượng tiền mặt giảm gần 90% từ hơn 261 tỷ đồng đầu năm xuống 26,3 tỷ đồng. Ngược lại, đầu tư chứng khoán ngắn hạn tăng 69,5% thêm 270 tỷ đồng, lên 659,4 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp có 268,5 tỷ đồng bất động sản đầu tư và 131,3 tỷ đồng phải thu ngắn hạn.
Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 261,9 tỷ đồng trong 6 tháng, tăng mạnh từ mức âm 5,8 tỷ đồng cùng kỳ. Dòng tiền đầu tư âm 20,7 tỷ đồng, trong khi dòng tiền tài chính dương 47,4 tỷ đồng chủ yếu từ vay nợ.
Kế hoạch năm 2026 và thực hiện
Năm 2026, NDN đặt mục tiêu doanh thu 75,31 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37,23 tỷ đồng. Sau 6 tháng, công ty đã hoàn thành 32,5% kế hoạch doanh thu và 68,5% mục tiêu lợi nhuận. Việc gia tăng đầu tư chứng khoán giúp ghi nhận chênh lệch giá lớn, song kết quả kinh doanh cho thấy sự phụ thuộc ngày càng cao vào biến động thị trường. Chi phí dự phòng và hiệu quả đầu tư tài chính sẽ tiếp tục tác động đáng kể đến lợi nhuận trong các quý tới.
