BIDV Tạm Dừng Cho Vay Dự Án Bất Động Sản Để Kiểm Soát Tín Dụng Năm 2026
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa ban hành công văn khẩn cấp yêu cầu các chi nhánh trên toàn quốc tạm dừng tiếp cận mới đối với các dự án và phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp. Quyết định này được đưa ra nhằm thực hiện nghiêm túc chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về việc kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, đảm bảo không vượt quá mức tăng trưởng chung của toàn hệ thống vào năm 2026.
Nguyên Nhân Và Bối Cảnh Của Quyết Định
Theo thông tin từ BIDV, động thái này dựa trên cơ sở rà soát kỹ lưỡng dữ liệu dư nợ cho vay trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tính đến thời điểm hiện tại, cùng với nhu cầu giải ngân thực tế tại các chi nhánh. Ban điều hành ngân hàng đã đề nghị các đơn vị trực thuộc tạm ngừng trình Trụ sở chính các đề xuất tiếp cận mới cho đến khi có thông báo chính thức tiếp theo.
Quyết định của BIDV diễn ra trong bối cảnh tín dụng toàn nền kinh tế tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, với mức tăng hơn 19%, đưa tổng dư nợ lên khoảng 18,58 triệu tỷ đồng. Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản ghi nhận đà tăng đáng kể qua các quý, từ mức hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, tương đương mức tăng gần 28% chỉ sau một năm.
Định Hướng Của NHNN Và Phản Ứng Từ Các Bộ Ngành
Trước tình hình thị trường bất động sản diễn biến phức tạp, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo NHNN và Bộ Tài chính tiến hành rà soát toàn diện các chính sách tín dụng và thuế liên quan. Mục tiêu là nhằm kịp thời đề xuất các giải pháp điều tiết phù hợp, góp phần kiểm soát hiệu quả giá nhà đất trên thị trường.
Trong thông báo về kế hoạch điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026, NHNN khẳng định sẽ tiếp tục thực thi chính sách tiền tệ một cách chủ động, linh hoạt, bám sát Nghị quyết của Quốc hội và chỉ đạo của Chính phủ. Cơ quan này dự kiến mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống vào khoảng 15%, đồng thời sẵn sàng điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo diễn biến thực tế để kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng và đảm bảo an toàn cho hệ thống các tổ chức tín dụng.
Đáng chú ý, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng phải kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Mục tiêu chính là định hướng dòng vốn tín dụng chảy vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các ngành ưu tiên và các động lực tăng trưởng chủ chốt của nền kinh tế, đồng thời duy trì ổn định thanh khoản thị trường tiền tệ và an toàn hoạt động của toàn hệ thống.
Cam Kết Của BIDV Và Tầm Nhìn Phát Triển Bền Vững
Trong thông báo chính thức phát đi chiều ngày 13/2, BIDV nhấn mạnh ngân hàng sẽ tiếp tục đồng hành và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Đại diện BIDV cho biết, thực hiện đúng định hướng của Chính phủ và chỉ đạo điều hành của NHNN, thời gian qua ngân hàng đã quán triệt và tổ chức triển khai nghiêm túc, đồng bộ, kịp thời các giải pháp điều hành tín dụng phù hợp và hiệu quả.
Ngân hàng này cam kết thực hiện tăng trưởng tín dụng một cách an toàn, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật; đồng thời định hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ và NHNN. Điều này nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu vốn của doanh nghiệp và người dân trong hoạt động sản xuất kinh doanh và phục vụ đời sống.
"Với định hướng phát triển bền vững, BIDV sẽ tiếp tục đóng vai trò là tổ chức tín dụng chủ đạo, chủ lực trong việc cung ứng vốn cho nền kinh tế. Trong đó, chúng tôi cam kết tiếp tục đồng hành với sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản; tích cực hợp tác, đồng hành với các doanh nghiệp phát triển các dự án đầu tư, phân khúc bất động sản phù hợp, hiệu quả, khả thi đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế", thông báo của BIDV nêu rõ.
Bối Cảnh Rộng Hơn Và Các Diễn Biến Liên Quan
Động thái của BIDV không phải là hành động đơn lẻ, mà nằm trong xu hướng chung của ngành ngân hàng nhằm kiểm soát rủi ro. Gần đây, Cục Quản lý, giám sát tổ chức tín dụng đã ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện quyền giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với bốn tổ chức tín dụng nhận chuyển giao bắt buộc, thể hiện sự linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ.
Thị trường bất động sản hiện đang chứng kiến sự quay trở lại của dòng vốn tín dụng sau giai đoạn trầm lắng, tuy nhiên tốc độ tăng trưởng được duy trì theo hướng thận trọng và có chọn lọc. Điều này phản ánh sự cân nhắc kỹ lưỡng của các ngân hàng trước những biến động tiềm ẩn và yêu cầu kiểm soát rủi ro từ cơ quan quản lý.
Tóm lại, quyết định tạm dừng cho vay dự án bất động sản của BIDV không chỉ là biện pháp cụ thể để tuân thủ chỉ đạo của NHNN, mà còn thể hiện tầm nhìn chiến lược trong việc đảm bảo an toàn hệ thống và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững. Động thái này dự kiến sẽ tác động đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới, đồng thời góp phần định hình lại cấu trúc tín dụng của toàn ngành ngân hàng.
