BIDV Tạm Dừng Cho Vay Dự Án Bất Động Sản Để Kiểm Soát Tín Dụng Năm 2026
Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa ban hành công văn khẩn cấp yêu cầu các chi nhánh trên toàn quốc tạm dừng tiếp cận mới đối với các dự án và phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp. Quyết định này được đưa ra nhằm kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, tuân thủ chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho năm 2026.
Nguyên Nhân Và Mục Tiêu Của Động Thái
Theo thông tin từ BIDV, việc tạm dừng cho vay dựa trên cơ sở rà soát dữ liệu dư nợ hiện tại trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và nhu cầu giải ngân tại các chi nhánh. Ban điều hành ngân hàng đề nghị các chi nhánh ngừng trình Trụ sở chính về việc tiếp cận mới cho đến khi có thông báo tiếp theo. Động thái này phản ánh nỗ lực của BIDV trong việc thực hiện chỉ đạo từ NHNN, nhằm đảm bảo tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá mức tăng trưởng chung của toàn hệ thống.
Bối Cảnh Tín Dụng Và Thị Trường Bất Động Sản
Động thái của BIDV diễn ra trong bối cảnh tín dụng toàn nền kinh tế tăng mạnh trong năm 2025, với mức tăng hơn 19%, đưa tổng dư nợ lên khoảng 18,58 triệu tỷ đồng. Riêng lĩnh vực bất động sản, dư nợ đã tăng từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý I lên khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý IV/2025, tương đương mức tăng gần 28% sau một năm. Sự gia tăng này được ghi nhận ở hầu hết các phân khúc như nhà ở, văn phòng cho thuê, và khu công nghiệp, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng.
Phản Ứng Từ Các Cơ Quan Quản Lý
Trước tình hình thị trường bất động sản diễn biến phức tạp, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo NHNN và Bộ Tài chính rà soát các chính sách tín dụng và thuế liên quan. Mục tiêu là đề xuất kịp thời các giải pháp điều tiết phù hợp để góp phần kiểm soát giá nhà đất. NHNN, trong thông báo về điều hành tăng trưởng tín dụng năm 2026, cho biết sẽ tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động và linh hoạt, bám sát Nghị quyết của Quốc hội và chỉ đạo của Chính phủ.
Cơ quan này dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% và sẵn sàng điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo diễn biến thực tế. NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, bao gồm bất động sản, nhằm định hướng dòng vốn vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, ưu tiên và động lực tăng trưởng của nền kinh tế.
Các Diễn Biến Liên Quan
Gần đây, Cục Quản lý, giám sát tổ chức tín dụng đã ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện quyền giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các tổ chức tín dụng nhận chuyển giao bắt buộc, điều này có thể tác động đến thanh khoản và hoạt động cho vay. Các sự kiện này diễn ra song song với việc tín dụng bất động sản đang quay trở lại thị trường sau giai đoạn trầm lắng, nhưng được duy trì theo hướng thận trọng và có chọn lọc.
Nhìn chung, động thái của BIDV phản ánh xu hướng chung trong ngành ngân hàng nhằm ổn định hệ thống tài chính và hỗ trợ tăng trưởng bền vững, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô cần được kiểm soát chặt chẽ.
