Agribank Láng Hạ đấu giá khoản nợ khổng lồ của Lilama Hà Nội
Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Láng Hạ vừa công bố kế hoạch bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội, với tổng giá trị tạm tính lên tới hơn 210,7 tỷ đồng. Sự kiện này diễn ra trong bối cảnh các ngân hàng đang đẩy mạnh việc xử lý tài sản bảo đảm, đặc biệt là các dự án bất động sản, nhằm tối ưu hóa việc thu hồi nợ và quản lý rủi ro tín dụng.
Chi tiết khoản nợ và kế hoạch đấu giá
Theo thông tin từ Agribank, khoản nợ này phát sinh từ hợp đồng cấp tín dụng được ký kết vào ngày 16/3/2009 giữa Agribank Chi nhánh Láng Hạ và CTCP Lilama Hà Nội. Tính đến ngày 10/11/2025, tổng dư nợ tạm tính bao gồm:
- Dư nợ gốc: khoảng 126,7 tỷ đồng.
- Nợ lãi và lãi quá hạn: gần 84 tỷ đồng.
Lãi suất sẽ tiếp tục phát sinh từ ngày 11/11/2025 cho đến khi khoản vay được thanh toán hoàn toàn. Cuộc đấu giá dự kiến tổ chức vào ngày 13/3, với giá khởi điểm là hơn 170,69 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT) và các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác.
Tài sản bảo đảm và điều kiện đấu giá
Tài sản bảo đảm cho khoản vay là một phần của dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và nhà ở hỗn hợp tại số 52 Lĩnh Nam, Hà Nội. Cụ thể, tài sản thế chấp bao gồm:
- Khu văn phòng và dịch vụ thương mại từ tầng 1 đến tầng 3 của tòa nhà 27 tầng.
- Phần liên kết giữa hai tòa nhà.
- Khu dịch vụ thương mại từ tầng 1 đến tầng 5 của tòa nhà 18 tầng.
Dự án được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 7.700 m², đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2000 và phê duyệt cho phát triển từ năm 2008. Agribank nhấn mạnh rằng khoản nợ được bán đấu giá theo nguyên trạng “có sao bán vậy”, nghĩa là người mua phải tự tìm hiểu hồ sơ, kiểm tra tình trạng tài sản và các vấn đề pháp lý trước khi quyết định. Người trúng đấu giá sẽ nhận bàn giao khoản nợ theo hiện trạng thực tế và tự chịu trách nhiệm về mọi rủi ro phát sinh sau đó.
Xu hướng xử lý nợ trong ngành ngân hàng
Động thái của Agribank không phải là trường hợp duy nhất. Trước đó, VietinBank Chi nhánh Ba Đình cũng đã thông báo đấu giá lần thứ 6 để bán khoản nợ trị giá 356 tỷ đồng của CTCP Thương mại XNK Phương Quang. Khoản nợ này bao gồm 280 tỷ đồng nợ gốc, hơn 54 tỷ đồng nợ lãi trong hạn, và gần 22 tỷ đồng nợ lãi phạt quá hạn, với giá khởi điểm bằng đúng số nợ gốc. Tài sản bảo đảm liên quan đến nhiều giấy tờ quyền sử dụng đất và nhà ở tại TP.HCM và Tây Ninh.
Những ví dụ này cho thấy xu hướng tăng cường xử lý tài sản bảo đảm đang trở nên phổ biến trong hệ thống ngân hàng Việt Nam, nhằm giảm thiểu rủi ro và cải thiện dòng tiền. Các cuộc đấu giá như vậy không chỉ giúp thu hồi nợ mà còn tạo cơ hội cho nhà đầu tư tiếp cận tài sản tiềm năng với mức giá cạnh tranh.
