15 Ngân Hàng Công Bố Dư Nợ Bất Động Sản: PVcomBank Dẫn Đầu Với 47,5%
Theo báo cáo tài chính quý 4 năm 2025 của các ngân hàng thương mại, có 15 ngân hàng đã công bố chi tiết dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 31/12/2025. Trong khi đó, nhóm ngân hàng thương mại nhà nước gồm Vietcombank, VietinBank và BIDV không thuyết minh chi tiết dư nợ theo ngành trong báo cáo này. Điều này làm nổi bật sự minh bạch từ các ngân hàng tư nhân và cổ phần.
Tỷ Trọng Cho Vay Bất Động Sản Tăng Mạnh
Đáng chú ý, tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ của 15 ngân hàng công bố cho thấy hầu hết đều tăng so với năm 2024. Điều này phản ánh khẩu vị rủi ro của các ngân hàng đã tăng lên trong năm vừa qua, khi tăng trưởng tín dụng của toàn ngành đạt mức ấn tượng 19,01%. Sự gia tăng này có thể liên quan đến sự phục hồi của thị trường bất động sản và nhu cầu vốn đầu tư.
PVcomBank Vươn Lên Dẫn Đầu
PVcomBank bất ngờ dẫn đầu về tỷ trọng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản, với con số lên tới 47,50% tại ngày 31/12/2025. Tỷ lệ này vượt xa so với mức 31% của năm 2024, cho thấy sự tập trung mạnh mẽ vào lĩnh vực này. Theo báo cáo, dư nợ cho vay bất động sản của PVcomBank là 71,32 nghìn tỷ đồng, đánh dấu một bước nhảy vọt đáng kể.
Các Ngân Hàng Khác Theo Sau
SHB đứng thứ hai về tỷ lệ cho vay bất động sản, với 34,43% tổng dư nợ, tương đương 204 nghìn tỷ đồng. Tỷ lệ này tăng lên đáng kể so với mức 25,32% của năm 2024. BVBank xếp thứ ba với 30,14% dư nợ thuộc về hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng gần gấp đôi so với 16,98% trong năm 2024.
Techcombank, với dư nợ cho vay bất động sản 207 nghìn tỷ đồng, có tỷ lệ cho vay bất động sản là 28,60% tổng dư nợ. Mặc dù đây là lĩnh vực chiếm tỷ trọng lớn nhất của ngân hàng này, tỷ lệ đã giảm so với mức gần 31% của năm 2024. VPBank có dư nợ cho vay bất động sản tương đương Techcombank (trên 199 nghìn tỷ đồng), nhưng tỷ trọng chỉ là 23,57%, giảm đáng kể so với 26,92% năm 2024.
Xu Hướng Đa Dạng Tại Các Ngân Hàng Khác
Ngân hàng MSB ghi nhận tỷ lệ cho vay bất động sản là 14,03%, tăng từ 9,66% năm 2024, bao gồm cả kinh doanh bất động sản và cơ sở hạ tầng. HDBank lại có tỷ lệ giảm còn 13,55% so với 16,30% năm 2024. MB lần đầu tiên vượt ngưỡng 10% với tỷ lệ 11,73%, tăng từ 8,73% năm 2024, phá vỡ truyền thống khống chế dưới 10%.
KienlongBank cũng vượt 10% với tỷ lệ 11,02%, dù giảm mạnh từ 15% năm 2024. TPBank tăng lên 10,6% so với 8,54% năm 2024. Nhóm ngân hàng còn lại như PGBank (9,91%), SeABank (9,36%), VIB (5,52%), Saigonbank (5,36%), và LPBank (3,58%) đều có tỷ lệ dưới 10% nhưng đều tăng so với năm liền kề.
Con Số Tuyệt Đối và Xu Hướng Chung
Xét về con số tuyệt đối, SHB, Techcombank và VPBank dẫn đầu về dư nợ cho vay bất động sản, lần lượt là 204 nghìn tỷ đồng, 207 nghìn tỷ đồng và 199.300 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy hoạt động cho vay khách hàng vẫn tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực truyền thống như sản xuất, công nghiệp chế biến, thương mại, dịch vụ, xây dựng, và nông, lâm, thủy sản.
Tóm lại, báo cáo này không chỉ phản ánh sự gia tăng khẩu vị rủi ro trong ngành ngân hàng mà còn cho thấy sự dịch chuyển vốn mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, với PVcomBank nổi bật là ngân hàng có tỷ trọng cho vay cao nhất. Điều này đặt ra câu hỏi về tính bền vững và rủi ro tiềm ẩn trong tương lai.
