Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi giá trị thực của sản phẩm trở thành yếu tố quyết định với dòng tiền đầu tư. Các chuyên gia nhận định nguồn cung sản phẩm trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục cải thiện nhờ nhiều chính sách mới và đầu tư hạ tầng. Ngược lại, mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao khiến thanh khoản suy giảm, người mua thận trọng hơn và chỉ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Văn Phú dồn lực hoàn thiện pháp lý và bàn giao dự án
Trước thực tế trên, ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) chọn tập trung nguồn lực triển khai thi công và hoàn thiện pháp lý tại các dự án hiện hữu. Trong quý II/2026, doanh nghiệp đẩy mạnh bán hàng và bàn giao sản phẩm tại ba dự án: Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier - Phú Thuận (TP.HCM), TT39-40 khu đô thị Văn Phú (Hà Nội), qua đó ghi nhận nguồn thu đáng kể.
Đáng chú ý, dự án Vlasta Premier - Phú Thuận nằm gần các trục giao thông Nguyễn Văn Linh, Đào Trí và cầu Phú Mỹ, kết nối trực tiếp đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm TP.HCM và khu Thủ Thiêm. Nhờ vị trí thuận lợi, dự án thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư. Ngay trong đợt mở bán đầu tiên, 70% số căn hộ đã được giao dịch thành công.
Bên cạnh mảng bán căn hộ, Văn Phú tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án đã mở bán trước đó và dịch vụ lưu trú. Trong đó, khu nghỉ dưỡng Auko Eco-Wellness Lodges tại Quảng Trị (Quảng Bình cũ) - sản phẩm mang dấu ấn "vị nhân sinh", đề cao sự hài hòa với thiên nhiên, hạn chế tác động môi trường và tăng chiều sâu trải nghiệm - đã thu hút không ít khách lưu trú chỉ sau thời gian ngắn ra mắt.
Doanh thu tăng 166%, lợi nhuận tăng 37%
Những kết quả trên giúp Văn Phú kết thúc 6 tháng đầu năm 2026 với doanh thu lũy kế đạt 1.136,8 tỷ đồng, tăng 166% so với cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ giá vốn hàng bán và các khoản chi phí, doanh nghiệp báo lợi nhuận 197,1 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng giai đoạn.
Bước sang 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản được dự báo tiếp tục phân hóa mạnh và chọn lọc rõ nét hơn. Dat Xanh Services – FERI dự báo nguồn cung mới sẽ bổ sung thêm khoảng 33.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 100.000 sản phẩm. Tuy nhiên, sức cầu vẫn tập trung chủ yếu ở nhóm khách hàng mua để ở và đầu tư trung – dài hạn. Lợi thế sẽ thuộc về những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối đồng bộ, chất lượng sản phẩm phù hợp và được phát triển bởi chủ đầu tư có năng lực.
Triết lý "vị nhân sinh" định hình chiến lược phát triển
Từ góc nhìn doanh nghiệp, đại diện Văn Phú nhìn nhận nhu cầu thị trường đang dịch chuyển từ phát triển các dự án nhỏ lẻ sang kiến tạo đại dự án, siêu đô thị quy mô lớn gắn với hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông công cộng và không gian sống hiện đại. Nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu "an cư lạc nghiệp" mà hướng tới việc kiến tạo những giá trị sống toàn diện cho khách hàng. Vì vậy, mỗi dự án do Văn Phú phát triển đều dựa trên triết lý "vị nhân sinh", lấy con người làm trung tâm.
Cụ thể, không gian đô thị tại các dự án của Văn Phú được thiết kế để khuyến khích tương tác, có hệ tiện ích chung, hoạt động cộng đồng, kiến trúc gắn với nghệ thuật và văn hóa. Doanh nghiệp cũng tích hợp các giải pháp công nghệ hỗ trợ sức khỏe cư dân, hướng đến chất lượng sống bền vững.
Trước mắt, công ty tập trung tối đa nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện thủ tục pháp lý và đẩy mạnh bán hàng tại các dự án đủ điều kiện như Vlasta Premier – Phú Thuận (TP.HCM), Vlasta Premier – Phú Hội (Huế), Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng). Đồng thời, hoạt động quản lý và khai thác kinh doanh tại Oakwood Residence Hanoi, Lasong Hotel & Villas Sam Son, Grandeur Palace - Giảng Võ, Auko Eco-Wellness Lodges (Quảng Bình cũ) cũng được tối ưu để duy trì dòng tiền ổn định.
Gia tăng quỹ đất tạo nguồn doanh thu "gối đầu"
Định hướng chiến lược của Văn Phú thể hiện rõ qua số liệu tài chính. Tại ngày 30-6-2026, hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn của doanh nghiệp lần lượt đạt 6.600,3 tỷ đồng và 3.128,5 tỷ đồng, cao hơn 25,83% và 8,03% so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho tăng mạnh do công ty tập trung gia tăng quỹ đất để phát triển một số dự án tại Nhà Bè, Bình Chánh, Vũng Tàu (TP.HCM) và Khu đô thị du lịch Đại Phước (Đồng Nai).
Điểm chung của các dự án này là vị trí trung tâm tại những tỉnh thành có nhiều chuyển biến tích cực về kinh tế - xã hội trong những năm gần đây. Theo đại diện Văn Phú, doanh nghiệp có đủ quỹ đất để phát triển sản phẩm mới, qua đó tạo nguồn doanh thu "gối đầu" trong 3 năm tới.
Ngoài ra, dự án BT đoạn tuyến từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1 (phường Thủ Đức) kết nối vành đai 2 với hạ tầng TP.HCM cũng đang được tháo gỡ từng bước. Tính đến cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp đã nhận 2/5 lô đất đối ứng tại trung tâm TP.HCM để triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh thu hồi vốn – nguồn bổ sung quan trọng trong bối cảnh giá đất đầu vào liên tục tăng cao.
