TS Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nhận định chính sách hỗ trợ khách chuyển đổi vàng mua nhà của Vinhomes là bước đi chưa từng có tiền lệ. Chính sách này không chỉ giúp người nắm giữ vàng an toàn và có lợi khi mua nhà, mà còn góp phần chuyển hóa nguồn lực vàng thành vốn vào nền kinh tế, đóng góp lớn cho mục tiêu tăng trưởng quốc gia.
Chính sách của Vinhomes không gia tăng hiện tượng “vàng hóa”
Ngay khi Vinhomes công bố chương trình hỗ trợ khách chuyển đổi vàng để mua nhà, một số ý kiến cho rằng điều này sẽ làm gia tăng hiện tượng “vàng hóa” nền kinh tế. Tuy nhiên, TS Lê Xuân Nghĩa khẳng định đây là sự nhầm lẫn về khái niệm và bản chất dòng tiền. “Vàng hóa” chỉ thực sự xảy ra khi vàng trở thành phương tiện thanh toán trực tiếp thay thế cho tiền trong các giao dịch hàng hóa. Vinhomes không bán nhà bằng vàng, mà chỉ hỗ trợ khách chuyển đổi vàng thành tiền để mua nhà. Bản chất của mô hình này là tạo cơ chế minh bạch để vàng được xác thực tính hợp pháp, quy đổi thành tiền thông qua các công ty vàng bạc đá quý, sau đó mới tham gia vào giao dịch bất động sản.
Quy định của chương trình còn được thiết kế với các “bộ lọc” khắt khe. Chính sách chỉ áp dụng với lượng vàng khách hàng đã sở hữu trước ngày 25/4, tức trước khi chương trình triển khai 1 tháng. Cơ chế này giúp triệt tiêu tâm lý đầu cơ, ngăn chặn việc người dân đổ xô mua vàng để trục lợi.
Tác động đến thị trường bất động sản và nền kinh tế
Hiện nay, thị trường bất động sản đang đối mặt với vấn đề thanh khoản do vốn tín dụng ngân hàng thu hẹp và lãi suất cao. Toàn nền kinh tế thiếu vốn, trong khi một lượng lớn tiền nằm dưới dạng cất trữ, đặc biệt là ngoại tệ và vàng. Tỷ lệ tiết kiệm của Việt Nam bằng 37% GDP, trong khi tỷ lệ đầu tư chỉ đạt 32% GDP. Chính sách chuyển đổi vàng mua nhà của Vinhomes giúp khách hàng có cơ hội “chắc ăn lợi nhuận kép” – vừa nắm giữ tài sản an toàn, vừa không bỏ lỡ cơ hội đầu tư.
Ước tính, lượng vàng trong dân tại Việt Nam hiện khoảng 500-1.000 tấn, tương đương 80-160 tỷ USD – nhiều hơn cả dự trữ ngoại tệ lúc cao nhất. Đây là nguồn lực khổng lồ nhưng đang bị “chôn cứng” trong két, không tham gia vào chu trình kinh tế nào. Nếu vàng được chuyển hóa thành tiền và chảy vào thị trường bất động sản, cỗ máy tăng trưởng mới có “nhiên liệu” để tăng tốc. Bất động sản là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, liên quan tới hơn 40 ngành nghề như xây dựng, vật liệu, nội thất, đồ điện tử, tài chính ngân hàng, thương mại, dịch vụ… Cứ 1% tăng trưởng từ địa ốc tạo ra 1,3-1,4% tăng trưởng kinh tế.
Bản lĩnh của doanh nghiệp luôn trăn trở với vận hội đất nước
TS Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận, với chính sách của Vinhomes, chủ đầu tư mới là bên thiệt, còn người mua nhà vừa có lợi vừa an toàn. Thứ nhất, về bảo toàn giá trị tài sản: Vàng không sinh lời, thậm chí mất phí khi gửi ngân hàng. Chính sách của Vinhomes vẫn phát huy ưu thế “giữ giá” của vàng. Sau 5 năm, khách hàng được quyền chọn nhận lại giá trị tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi, tức lợi nhuận 2%/năm – mức không nhỏ đối với vàng vật chất. Thứ hai, cơ hội tăng trưởng tài sản từ bất động sản: Thay vì để vàng nằm yên, người dân có thể sở hữu nhà – loại tài sản có xu hướng tăng giá dài hạn nhanh hơn vàng, đặc biệt tại các siêu đô thị gắn với siêu hạ tầng. Nếu bất động sản tăng giá mạnh hơn vàng trong 5 năm, người mua sẽ hưởng lợi. Thứ ba, quyền lựa chọn linh hoạt sau 5 năm: Đây là yếu tố tâm đắc nhất. Chính sách phá vỡ thế lưỡng nan của người có vàng khi mua nhà, tạo lộ trình chuyển đổi có cam kết, cơ chế hoàn trả rõ ràng, giúp người mua luôn hưởng lợi, không bao giờ “tay trắng ra về”.
Vượt ra ngoài phạm vi chính sách bán hàng, TS Lê Xuân Nghĩa đánh giá cao tầm nhìn của Vinhomes. Trong quá khứ, hiện tại và tương lai, hiếm có doanh nghiệp nào ngoài Vinhomes có đủ bản lĩnh tung ra chính sách “chấn động” như vậy. Để thuyết phục người dân an tâm “chọn mặt gửi vàng” trong nửa thập kỷ, doanh nghiệp phải có uy tín, vị thế, tiềm lực tài chính và năng lực quản trị rủi ro xuất sắc. Bên cạnh nguồn lực, điều đáng quý hơn là tâm huyết của Vinhomes. Chính sách thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp với sự phát triển kinh tế, dám tiên phong tìm lời giải và đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng hai con số. Đó cũng là cách doanh nghiệp hưởng ứng tầm nhìn tự chủ chiến lược của Đảng và Nhà nước trong kỷ nguyên mới.
