Vincom Retail Ghi Nhận Tín Hiệu Phục Hồi Mạnh Mẽ Trong Quý I/2025
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, ban lãnh đạo CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE) đã công bố những số liệu đáng khích lệ về hoạt động kinh doanh trong quý đầu năm 2025. Kết quả này phản ánh sự phục hồi rõ rệt của thị trường bán lẻ sau một thời gian khó khăn, với nhiều chỉ số quan trọng cho thấy xu hướng tích cực đang định hình.
Doanh Thu Và Lợi Nhuận Vượt Kỳ Vọng
Cụ thể, doanh thu của Vincom Retail trong quý I/2025 đạt khoảng 25% kế hoạch đề ra cho cả năm, trong khi lợi nhuận đạt mức ấn tượng khoảng 30%. Điều này cho thấy công ty không chỉ đáp ứng mà còn vượt qua các mục tiêu ban đầu, tạo đà cho một năm thành công. Bên cạnh đó, lưu lượng khách đến các trung tâm thương mại (TTTM) trên toàn hệ thống tăng từ 13-15% so với cùng kỳ năm trước, còn doanh thu từ các gian hàng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ 23-25%.
Theo bà Phạm Thị Thu Hiền, Tổng Giám đốc Vincom Retail, xu hướng tiêu dùng năm nay đang có nhiều chuyển biến tích cực, đặc biệt là ở nhóm khách thuê áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu. Sự cải thiện về sức mua đã tạo nền tảng vững chắc để doanh nghiệp tự tin hoàn thành các mục tiêu kinh doanh đã đề ra.
Chiến Lược Khai Thác Tối Ưu Hệ Thống Hiện Hữu
Trong bối cảnh nguồn cung mới từ các dự án TTTM còn hạn chế trong giai đoạn 2026-2027, Vincom Retail xác định duy trì đà tăng trưởng thông qua việc tối ưu hóa hệ thống hiện có. Công ty tập trung vào chiến lược "khai thác những gì đang có", với tỉ lệ lấp đầy toàn hệ thống hiện đạt khoảng 88%, cho thấy vẫn còn dư địa đáng kể để cải thiện hiệu quả hoạt động.
Ngoài ra, Vincom Retail tiếp tục đẩy mạnh khai thác tiềm năng từ hơn 2.000 gian hàng trên toàn hệ thống, cùng với hơn 1.000 khách thuê đồng hành lâu dài. Công ty cũng mở rộng các nguồn thu ngoài hoạt động cốt lõi, bao gồm quảng cáo, khai thác không gian mặt ngoài và các khu vực phụ trợ trong TTTM.
Một trụ cột mới được nhấn mạnh là mô hình khu phố thương mại Vincom Collection, hướng tới khai thác giá trị từ shophouse trong các đại đô thị. Ban lãnh đạo cho biết đây là phân khúc có tiềm năng lớn, đã chứng minh hiệu quả tại nhiều thị trường phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu.
Lợi Thế Cạnh Tranh Và Xu Hướng Thị Trường
Vincom Retail đang hưởng lợi từ xu hướng mở rộng của các thương hiệu quốc tế vào thị trường Việt Nam. Với chi phí thuê mặt bằng thấp hơn 40-60% so với nhiều thị trường trong khu vực như Hong Kong, Hàn Quốc hay Trung Quốc, Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Trong năm 2026, mức tăng giá thuê khi tái ký hợp đồng của Vincom Retail phổ biến ở mức khoảng 5%. Tuy nhiên, doanh nghiệp kỳ vọng đạt mức tăng trưởng hai chữ số trong dài hạn, dựa trên nền tảng doanh thu và lưu lượng khách được cải thiện liên tục.
Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Vincom Retail, nhấn mạnh chiến lược xuyên suốt của công ty là đồng hành cùng khách thuê. Giá thuê và hiệu quả kinh doanh của gian hàng được xem là hai yếu tố gắn bó chặt chẽ, đảm bảo sự phát triển bền vững cho cả hai bên.
Điểm Rơi 2028 Và Bài Toán Chờ Hạ Tầng
Về trung và dài hạn, lãnh đạo Vincom Retail cho rằng chiến lược phát triển của công ty gắn chặt với quá trình đô thị hóa và mở rộng hạ tầng, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm - nơi quỹ đất còn dồi dào. Ông Trần Hồng Dương, Giám đốc Đầu tư, chia sẻ rằng quỹ đất tại khu vực trung tâm hiện gần như không còn hoặc có chi phí rất cao, trong khi lợi thế của doanh nghiệp nằm ở việc phát triển đồng bộ cùng hệ sinh thái các đại đô thị.
Chiến lược này được "neo" vào các đại đô thị và các trục hạ tầng mới, nơi Vincom Retail có lợi thế nhờ đi cùng hệ sinh thái Vinhomes. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc phải chấp nhận độ trễ nhất định trong việc triển khai các dự án mới.
Hiện Vincom Retail sở hữu khoảng 1,91 triệu m2 sàn bán lẻ và dự kiến nâng lên khoảng 3,5 triệu m2 sau năm 2030. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong giai đoạn 2026-2027 sẽ khá hạn chế, với kế hoạch mở một TTTM tại Đan Phượng trong năm 2026 và thêm 1-2 dự án trong năm 2027.
Từ năm 2028, doanh nghiệp dự kiến bước vào giai đoạn tăng tốc, khi nhiều dự án hạ tầng lớn được triển khai, mở ra các khu vực phát triển mới cho bất động sản bán lẻ. Đại diện ban lãnh đạo khẳng định: "Quỹ đất ở khu vực trung tâm thì không còn. Nhưng với sự phát triển mới của hạ tầng như vậy thì sẽ lại tạo ra một cơ hội mới cho bất động sản bán lẻ của Vincom Retail".
Linh Hoạt Trong Quản Trị Và Chiến Lược Thoái Vốn
Không chỉ với TTTM, cách tiếp cận linh hoạt này cũng thể hiện ở mảng bất động sản thương mại. Các dự án shophouse tại Hải Phòng, Móng Cái hay Cần Giờ đều được ban lãnh đạo chia sẻ sẽ lùi thời điểm mở bán sang 2027-2028, thay vì triển khai sớm. Mục tiêu của Vincom Retail không chỉ là bán được hàng, mà là bán ở thời điểm thị trường đạt mức giá tốt nhất.
Song song với chiến lược mở rộng, lãnh đạo Vincom Retail cũng bày tỏ sự linh hoạt trong quản trị dòng tiền và danh mục tài sản. Việc quyết định chi trả cổ tức tiền mặt trong năm nay được đưa ra trên cơ sở một số dự án lùi tiến độ sang giai đoạn sau 2028, giúp doanh nghiệp tạm thời có dư tiền.
Ông Hồng Dương giải thích: "Sau khi đánh giá lại tình hình phát triển dự án, chúng tôi nhận thấy có một số dự án có thể giảm tiến độ… Chính vì vậy chúng tôi có dư ra một lượng tiền mặt nhất định và quyết định trả lại cho cổ đông".
Đối với hoạt động thoái vốn TTTM, Vincom Retail nhấn mạnh công ty không đặt ra kế hoạch cụ thể, mà tiếp cận theo hướng linh hoạt, phụ thuộc vào cơ hội thị trường và mức giá đề xuất từ nhà đầu tư. Điều này cho thấy sự chủ động và khả năng thích ứng cao của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường biến động.
