Người đàn ông tất toán sổ tiết kiệm 2,2 tỷ đồng mua chung cư, giá tăng gấp đôi sau 7 năm nhưng không dám vui
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc từ lâu được xem là kênh tích lũy tài sản phổ biến của tầng lớp trung lưu, câu chuyện của một người đàn ông tại miền Đông Trung Quốc đã hé lộ mặt trái ít được nhắc đến. Dù giá nhà tăng gấp đôi sau 7 năm, ông Lưu thừa nhận niềm vui đó không trọn vẹn vì luôn phải chịu áp lực tài chính kéo dài, cho thấy lợi nhuận không phải lúc nào cũng đi đôi với sự an tâm.
Quyết định dồn toàn bộ tiền tiết kiệm vào bất động sản
Năm 2016, ông Lưu, khi đó ngoài 40 tuổi và làm việc trong ngành thiết bị công nghiệp tại Hàng Châu, đứng trước một quyết định lớn. Sau hơn một thập kỷ làm việc chăm chỉ, ông đã tích lũy được khoảng 600.000 NDT, tương đương hơn 2,2 tỷ đồng, gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Tuy nhiên, lãi suất tiền gửi thời điểm đó giảm dần, trong khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng cao.
Trước áp lực chi phí sinh hoạt và kỳ vọng ổn định chỗ ở cho gia đình, ông Lưu quyết định tất toán toàn bộ sổ tiết kiệm, đồng thời vay ngân hàng thêm một khoản nhỏ để mua một căn chung cư diện tích khoảng 70 m² ở khu vực ngoại thành. Việc dồn toàn bộ tiền tiết kiệm vào bất động sản khiến gia đình ông gần như không còn khoản tài chính dự phòng nào.
Ông Lưu cho rằng giá nhà khó có khả năng giảm mạnh và việc sở hữu nhà ở sớm sẽ có lợi về dài hạn. Trong những năm tiếp theo, thị trường bất động sản địa phương tiếp tục đi lên nhờ sự phát triển của tuyến tàu điện ngầm mới và sự mở rộng các khu công nghiệp lân cận. Đến năm 2023, căn hộ của ông được định giá tăng gấp đôi so với thời điểm mua ban đầu.
Áp lực tài chính và nỗi lo thanh khoản
Mặc dù trên giấy tờ, khoản đầu tư này được coi là thành công rõ rệt, ông Lưu luôn tỏ ra thận trọng khi nhắc tới kết quả đó. Ông chia sẻ: “Giá tăng đúng là tốt, nhưng tôi không dám vui”. Trong suốt 7 năm, áp lực trả nợ ngân hàng chiếm phần lớn thu nhập gia đình, buộc họ phải thắt chặt chi tiêu. Mọi biến động về công việc hay sức khỏe đều trở thành nỗi lo thường trực.
Bên cạnh áp lực tài chính, yếu tố thanh khoản cũng khiến ông Lưu không hoàn toàn yên tâm. Dù giá niêm yết trên thị trường tăng, việc chuyển đổi bất động sản thành tiền mặt không đơn giản. Thị trường giao dịch có thể chững lại bất cứ lúc nào, và chi phí bán nhà, thuế phí cùng thời gian chờ đợi khiến lợi nhuận thực tế khó xác định.
Ông Lưu cho biết gia đình ông hiện vẫn sinh sống trong căn hộ nên khoản lãi tăng giá chỉ mang tính lý thuyết. Ngoài ra, những biến động gần đây của thị trường nhà ở Trung Quốc, với một số khu vực ghi nhận giá giảm hoặc thanh khoản yếu, đã làm dấy lên lo ngại rằng chu kỳ tăng trưởng trước đây không phải lúc nào cũng lặp lại.
Bài học về cân bằng giữa lợi nhuận và rủi ro
Nhìn lại quyết định cách đây 7 năm, ông Lưu cho rằng việc mua nhà mang lại lợi ích về chỗ ở ổn định và giá trị tài sản tăng, nhưng cái giá phải trả là nhiều năm sống trong trạng thái căng thẳng tài chính. Trải nghiệm đó khiến ông có cái nhìn thận trọng hơn với các quyết định đầu tư lớn.
Ông nói: “Nếu hỏi tôi có làm lại không, có thể vẫn làm, nhưng chắc chắn tôi sẽ giữ lại một khoản dự phòng. Lãi lớn mà không có cảm giác an tâm thì cũng khó gọi là trọn vẹn”. Câu chuyện này phản ánh thực tế rằng lợi nhuận tài chính không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với sự thoải mái về tâm lý.
Trong bối cảnh các hộ gia đình cân nhắc giữa tiết kiệm và đầu tư, việc cân đối giữa tăng trưởng tài sản và khả năng chịu đựng rủi ro vẫn là bài toán không dễ có lời giải tuyệt đối. Đầu tư bất động sản không chỉ là bài toán lợi nhuận mà còn là quyết định gắn với rủi ro dài hạn, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng và dự phòng tài chính hợp lý.
