Theo báo cáo mới từ Knight Frank Việt Nam, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC - TP.HCM) khi đi vào vận hành sẽ hỗ trợ giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của ngành dịch vụ tài chính Việt Nam và tạo ra nhu cầu mới về văn phòng, bán lẻ, khách sạn và nhà ở.
Mô hình một trung tâm - hai điểm đến
Chính thức thành lập theo Nghị định số 323/2025, VIFC áp dụng mô hình một trung tâm - hai điểm đến, định vị TP.HCM là cửa ngõ tài chính chính của quốc gia trong khi Đà Nẵng đảm nhiệm các chức năng tài chính chuyên biệt. Sáng kiến này nhằm tăng cường khả năng huy động vốn, thu hút các tổ chức quốc tế và hỗ trợ các ngành công nghiệp giá trị cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và công nghệ xanh.
Tại TP.HCM, khu công nghiệp tài chính VIFC trải rộng trên diện tích khoảng 898 ha, với vùng lõi 9,2 ha tại Thủ Thiêm. Đến nay, VIFC đã thu hút hơn 9 tỉ USD vốn đăng ký từ 13 thành viên sáng lập và chiến lược, cùng hơn 500 công ty đăng ký làm thành viên, cho thấy niềm tin ngày càng tăng của nhà đầu tư.
Văn phòng hạng A hưởng lợi lớn nhất
Lĩnh vực văn phòng được kỳ vọng là một trong những lĩnh vực hưởng lợi lớn nhất. Tính đến quý 1/2026, khu vực VIFC - TP.HCM chiếm khoảng 438.000 m2 diện tích văn phòng hạng A, tương đương 90% tổng lượng văn phòng cao cấp của thành phố. Giá thuê trung bình đạt 62 USD/m2/tháng, gần gấp đôi so với các tòa nhà tương đương bên ngoài khu vực. Dự kiến đến năm 2030, sẽ có thêm 290.000 m2 diện tích văn phòng cao cấp được đưa vào sử dụng.
Nhu cầu dự kiến đến từ các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm. Đáng chú ý, 12 trong số 16 tòa nhà văn phòng tại khu vực VIFC - TP.HCM đã đạt chứng nhận công trình xanh, củng cố xu hướng tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao. Diện tích giao dịch trung bình hiện dao động từ 1.000 - 3.000 m2, với một số giao dịch vượt quá 10.000 m2.
Bán lẻ, khách sạn và nhà ở tăng trưởng mạnh
VIFC - TP.HCM cũng thúc đẩy tăng trưởng trên các lĩnh vực bán lẻ, khách sạn và nhà ở. Giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại khu trung tâm tài chính dao động từ 150 - 300 USD/m2/tháng, với tỷ lệ trống dưới 5% nhờ nhu cầu mạnh từ các thương hiệu xa xỉ quốc tế. Khoảng 95.000 m2 diện tích bán lẻ mới dự kiến được xây dựng trong 5 năm tới, chủ yếu tại các dự án đa chức năng ở Thủ Thiêm.
Trong lĩnh vực khách sạn, sự xuất hiện của trung tâm tài chính thu hút các nhà điều hành khách sạn quốc tế hàng đầu, đẩy nhanh tăng trưởng khách sạn hạng sang và siêu sang. Đến năm 2030, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 1.200 phòng khách sạn 5 sao, bao gồm 340 phòng tại Thủ Thiêm.
Thị trường nhà ở cũng được kỳ vọng hưởng lợi từ nhu cầu của cá nhân thu nhập cao, giám đốc điều hành cấp cao và chuyên gia quốc tế. Các dự án mang tính bước ngoặt đã thiết lập chuẩn mực giá mới vượt quá 16.000 USD/m2, đưa TP.HCM trở thành điểm đến nhà ở cao cấp mới nổi ở châu Á.
Tác động sâu rộng đến thị trường vốn
Ngoài bất động sản, VIFC dự báo làm sâu sắc thị trường vốn Việt Nam thông qua các công cụ như Quỹ đầu tư bất động sản (REITs), sản phẩm chứng khoán hóa và quỹ đầu tư chuyên biệt. Khung pháp lý tăng cường với ưu đãi thuế và linh hoạt trong giao dịch xuyên biên giới được thiết kế để thu hút vốn đầu tư tổ chức trong và ngoài nước.
Knight Frank tin rằng VIFC có tiềm năng trở thành trung tâm tài chính tài sản công nghệ hàng đầu ASEAN, tạo điều kiện cho dòng vốn chảy vào các lĩnh vực giá trị cao như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, cơ sở hạ tầng số và sản xuất tiên tiến. Theo thời gian, điều này củng cố khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực đồng thời tạo ra các động lực cầu mới.
