Sở Xây dựng TP.HCM vừa có tờ trình dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026 của UBND TP.HCM, đề xuất nâng mức trần thu nhập cho cá nhân mua nhà ở xã hội lên tối đa 60 triệu đồng/tháng, thay vì mức 54 triệu đồng/tháng như hiện nay. Đề xuất này nhằm phù hợp với Nghị định số 136/2026 của Chính phủ và điều kiện thu nhập thực tế tại thành phố.
Cụ thể các mức thu nhập được điều chỉnh
Theo Sở Xây dựng, đơn vị đề xuất hai phương án về hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,1 và 1,2. Với hệ số 1,1, người độc thân có thu nhập không quá 27,5 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 38,5 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn (tổng thu nhập vợ chồng) không quá 55 triệu đồng/tháng. Với hệ số 1,2, các mức tương ứng là 30 triệu đồng/tháng, 42 triệu đồng/tháng và 60 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên, nhằm đảm bảo điều kiện sống phù hợp.
Cơ sở pháp lý và số liệu thu nhập
Sở Xây dựng dẫn số liệu thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của TP.HCM là 8,064 triệu đồng/người/tháng, cao gấp 1,3626 lần so với mức bình quân chung cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng). Do đó, thành phố có cơ sở pháp lý để quy định hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa lên đến 1,3626, cao hơn mức 1,25 đang áp dụng theo Quyết định 14/2026.
Quyết định 14/2026 hiện hành có hiệu lực từ ngày 1/4/2026, quy định hệ số điều chỉnh 1,25 với mức thu nhập tối đa: người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 37,5 triệu đồng/tháng; tổng thu nhập vợ chồng không quá 50 triệu đồng/tháng. Đối với hộ có từ 3 người phụ thuộc, hệ số là 1,35 với các mức tương ứng 27 triệu, 40,5 triệu và 54 triệu đồng/tháng.
Lý do cần sửa đổi
Theo Sở Xây dựng, Quyết định 14/2026 không còn phù hợp với Nghị định số 136/2026 vì quy định vừa hệ số vừa mức cụ thể, dễ gây hiểu lầm trong quá trình áp dụng. Việc này có thể dẫn đến cách tính không thống nhất khi xác nhận hồ sơ nhà ở xã hội, kéo dài thời gian xét duyệt, và làm giảm cơ hội cho nhóm đối tượng thực sự khó khăn.
Nghị định số 136/2026 của Chính phủ quy định mức trần thu nhập quốc gia là 25 triệu đồng/tháng cho cá nhân và 50 triệu đồng/tháng cho cặp vợ chồng, đồng thời cho phép các địa phương điều chỉnh bằng hệ số phù hợp. TP.HCM là địa phương có mức thu nhập bình quân cao hơn cả nước nên đề xuất nâng hệ số lên mức tối đa 1,3626, nhưng chọn phương án thận trọng 1,1 và 1,2 để cân bằng giữa mở rộng đối tượng và đảm bảo nhắm đúng nhóm khó khăn.
Tác động và mở rộng đối tượng
Đề xuất này sẽ mở rộng diện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, giúp nhiều người có thu nhập trung bình khá tiếp cận nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, Sở Xây dựng cũng lưu ý rằng việc áp dụng hệ số đồng loạt có thể làm giảm cơ hội của nhóm thực sự khó khăn nếu không có biện pháp ưu tiên. Do đó, đề xuất kèm theo các ưu tiên cho hộ có nhiều người phụ thuộc.
Nếu được thông qua, quy định mới sẽ thay thế Quyết định 14/2026, tạo sự thống nhất trong hệ thống pháp luật và phù hợp với thực tiễn thu nhập tại TP.HCM. Sở Xây dựng đang lấy ý kiến các ban ngành trước khi trình UBND TP.HCM phê duyệt.
