Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở tái định cư bố trí chưa hiệu quả sang nhà ở xã hội cho thuê, nhằm giải quyết nhu cầu cư trú cấp bách cho người dân. Đề xuất này được nêu trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình triển khai Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Hơn 8.000 căn hộ tái định cư chưa sử dụng
Theo số liệu khảo sát, trên địa bàn thành phố hiện có hơn 1,6 triệu người đang sống trong 629.083 phòng trọ hoặc nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê. Trong đó, nhà trọ độc lập phục vụ gần 710.000 người; nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê tiếp nhận hơn 900.000 người; nhà ở cho thuê hiện có 72.581 phòng/căn; trong khi nhà ở xã hội cho thuê chỉ đạt hơn 10.000 căn.
Trước thực trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, Sở Xây dựng thống nhất đưa dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào loại dự án cấp bách. Theo thống kê của Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, tính đến đầu tháng 6, đơn vị này đang quản lý 10.449 căn hộ tái định cư, nhưng có tới 8.182 căn chưa được bố trí sử dụng.
Mục tiêu gấp 10 lần trong 5 năm tới
Trong giai đoạn 2021-2025, TP.HCM đã hoàn thành khoảng 17.902 căn nhà ở xã hội, đạt 98% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu thực tế, trong 5 năm tới, thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn, gấp 10 lần kết quả giai đoạn trước.
Sở Xây dựng đánh giá hệ thống hành lang pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê chưa đầy đủ, các cơ chế chính sách chưa đủ mạnh để khuyến khích phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn. Do đó, thành phố kiến nghị áp dụng quy trình "luồng xanh" để cắt giảm ít nhất 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính; hỗ trợ lãi suất vay từ ngân sách qua HFIC; và đề xuất gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê với lãi suất khoảng 3-4%/năm trong thời hạn 30 năm.
Bổ sung 1.000 ha đất cho nhà ở xã hội
Thành phố cũng xác định bổ sung thêm khoảng 1.000 ha đất để phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040, nâng tổng quỹ đất dành cho phân khúc này lên khoảng 1.740 ha. Việc chuyển đổi công năng từ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội cho thuê được xem là giải pháp tận dụng nguồn lực sẵn có, giúp giảm áp lực về quỹ đất và vốn đầu tư.
