TP.HCM tính cơ chế đặc biệt cho dự án tái định cư Thủ Thiêm
Thành phố Hồ Chí Minh đang xem xét điều chỉnh quy hoạch chiều cao tối đa 5 lô căn hộ tại khu đô thị Thủ Thiêm lên 45 tầng và tăng hệ số sử dụng đất, nhằm tạo sức hút cho các nhà đầu tư tham gia đấu giá. Đây được xem là cơ chế đặc biệt để giải quyết tình trạng 3.790 căn hộ tại khu tái định cư Bình Khánh bỏ hoang nhiều năm.
Điều chỉnh quy hoạch để thu hút đầu tư
UBND phường An Khánh hiện đang lấy ý kiến người dân về việc điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 tại dự án tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha. Theo cơ quan này, thiết kế hiện tại với các tòa nhà 25-27 tầng không phù hợp với quy hoạch chiều cao đã được duyệt ở các khu vực lân cận.
Bên cạnh đó, diện tích sàn hiện tại 14.290 m2 tương đương hệ số sử dụng đất thương mại dịch vụ chỉ 0,18 lần được đánh giá là quá thấp, không đáp ứng được yêu cầu cho mục đích nhà ở thương mại với số dân theo quy hoạch là 15.160 người. Diện tích để xe theo hồ sơ hoàn công lên tới 82.901 m2 cũng gây bất cập khi chuyển đổi mục đích từ tái định cư sang nhà ở thương mại.
"Việc giữ nguyên hiện trạng để kinh doanh theo mục tiêu nhà ở thương mại là không khả thi và không thu hút được nhà đầu tư tham gia đấu giá", UBND phường An Khánh nhấn mạnh trong tài liệu lấy ý kiến.
Chi tiết điều chỉnh quy hoạch
Theo đề xuất, việc điều chỉnh sẽ bao gồm:
- Nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm
- Tăng hệ số sử dụng đất ở từ 5-6 lần lên 10 lần
- Không thay đổi chức năng sử dụng đất
- Không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật
UBND phường An Khánh cho biết việc điều chỉnh này là cần thiết để phù hợp với loại hình nhà ở thương mại, góp phần tăng nguồn thu ngân sách nhà nước và phát triển kinh tế thành phố.
Lịch sử đấu giá thất bại
Khu tái định cư Bình Khánh nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm đã hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TP.HCM giữ lại 2.924 căn cho tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại.
Năm ngoái, thành phố đồng ý chuyển đổi công năng các căn hộ này từ tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối để đấu giá. Dù từng có sự quan tâm của một số "đại gia" địa ốc như SonKim Land, Tập đoàn Sunshine và Bcons Land, phiên đấu giá vẫn không thành công.
Đáng chú ý, loạt căn hộ này đã trải qua 4 lần đấu giá thất bại:
- Năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng
- Tháng 2/2018 với giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng
- Tháng 6/2021 với giá khởi điểm 9.900 tỷ đồng
- Năm 2023 với 3.790 căn hộ
Tất cả các phiên đấu giá đều không có nhà đầu tư nào tham gia mua, chủ yếu do giá trị quá lớn và điều kiện quy hoạch chưa hấp dẫn.
Bối cảnh phát triển Thủ Thiêm
Khu đô thị Thủ Thiêm đang được TP.HCM phát triển thành trung tâm tài chính quốc tế với nhiều dự án trọng điểm. Trong đó, khu vực xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế tại phường An Khánh dự kiến có tòa tháp 99 tầng cao 500m.
Thành phố cũng đang chỉnh quy hoạch Thủ Đức để xây dựng Trung tâm hành chính Thủ Thiêm trên diện tích khoảng 128,51 ha, đồng thời chuẩn bị khởi công cầu Thủ Thiêm 4 vào quý III với tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng.
Việc điều chỉnh quy hoạch cho dự án tái định cư Bình Khánh được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá trong việc thu hút đầu tư, giải quyết tình trạng căn hộ bỏ hoang kéo dài nhiều năm, đồng thời góp phần hoàn thiện quy hoạch tổng thể của khu đô thị Thủ Thiêm.
