Theo lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, thành phố đang định hướng ưu tiên quỹ đất trung tâm cho công viên và không gian công cộng, không xây thêm chung cư cao tầng. Chủ trương này nhằm giảm áp lực lên hạ tầng hiện hữu khu vực trung tâm.
Ưu tiên cải tạo chỉnh trang đô thị
Trả lời trên Báo Sài Gòn Giải Phóng, ông Trương Trung Kiên, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, cho biết trung tâm TP.HCM được định hướng là lõi đô thị lịch sử, hành chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa và du lịch cấp thành phố, vùng và quốc gia. Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg ngày 11/6/2025, thành phố phát triển theo mô hình đô thị đa trung tâm, trong đó khu vực trung tâm hiện hữu có quy mô khoảng 172 km2, dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 5,4-6,05 triệu người.
Khu vực này sẽ được chỉnh trang, tái thiết, bảo tồn di sản kiến trúc, tăng không gian mở, tăng cây xanh, phát triển không gian công cộng, thương mại, dịch vụ và giao thông công cộng. Lãnh đạo Sở cho biết quy hoạch chung thành phố nhấn mạnh việc tái thiết, chỉnh trang đô thị, bảo tồn và tái phát triển khu lõi trung tâm trong phạm vi Vành đai 2, đồng thời kiểm soát mật độ cư trú theo khả năng đáp ứng của hạ tầng.
Rà soát quy hoạch để phát triển không gian xanh
Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đang thực hiện rà soát, điều chỉnh các quy hoạch tổng thể, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu để xây dựng mới, tái thiết lập đô thị, hình thành các khu vực có hạ tầng đồng bộ. Trên cơ sở các quy hoạch được duyệt, thành phố sẽ rà soát các vị trí phù hợp để phát triển cây xanh, công viên.
“Việc này nhằm hình thành mạng lưới không gian xanh và không gian công cộng liên tục, kết nối hệ thống sông, kênh, rạch với công viên cây xanh để tạo mạng lưới sinh thái, hành lang thoát nước và quản lý ngập lụt đô thị”, ông Kiên cho hay.
Hiện, Sở đã tham mưu UBND TP.HCM kiểm soát chặt việc điều chỉnh làm gia tăng áp lực hạ tầng trong lõi trung tâm. Các chỉ tiêu như dân số, hệ số sử dụng đất, tầng cao, mật độ xây dựng, bãi đậu xe, không gian công cộng sẽ là điều kiện quan trọng khi xem xét điều chỉnh quy hoạch hoặc chấp thuận dự án.
Phát triển nhà ở tại các khu vực ngoại vi
Nhà ở cao tầng sẽ được xem xét bố trí tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt với đường vành đai, trục giao thông công cộng lớn hoặc các khu vực TOD. Điều này phù hợp với định hướng phát triển các trung tâm đô thị cấp khu vực, các đô thị vệ tinh để giảm tải cho khu vực trung tâm.
Với mô hình đô thị đa trung tâm, TP.HCM tổ chức thành 6 phân vùng chính: đô thị trung tâm, phía đông, phía tây, phía bắc, phía nam và phía đông nam. Các phân vùng này được kết nối bằng 9 trục xuyên tâm, 3 đường vành đai và các hành lang phát triển mới.
- Khu đông: Định hướng là đô thị sáng tạo, giáo dục, tài chính, y tế, du lịch sinh thái và công nghệ cao, với các hạt nhân như Thủ Thiêm, Trường Thọ, Rạch Chiếc, Long Phước, Tam Đa. Phù hợp phát triển nhà ở gắn với metro, khu công nghệ cao, đại học.
- Khu tây: Đô thị công nghiệp, thương mại, công nghệ, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục, có dư địa phát triển đô thị mới gắn với Vành đai 3, logistics, công nghiệp sạch.
- Khu bắc: Gắn với nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch, logistics, dịch vụ, bố trí nhà ở cho lao động, chuyên gia, công nhân.
- Khu nam: Phát triển đô thị dịch vụ, cảng, logistics, nhà ở, thương mại gắn với trục Nguyễn Văn Linh, khu đô thị Nam Sài Gòn, cảng Hiệp Phước.
- Khu đông nam: Không gian sinh thái, lá phổi xanh, du lịch sinh thái, kinh tế biển, logistics, đô thị biển có kiểm soát, phát triển nhà ở thận trọng gắn với bảo vệ khu dự trữ sinh quyển.
Quỹ đất cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân
Về nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, ông Kiên cho hay thành phố định hướng bố trí quỹ đất gắn với mô hình TOD, các khu động lực phát triển, dành khoảng 20% diện tích đất đơn vị ở quy đổi. Quỹ đất chung cư ngoài trung tâm phải đi kèm 3 điều kiện: gần giao thông công cộng; gần việc làm hoặc khu công nghiệp; có đủ trường học, y tế, công viên, thương mại, dịch vụ đô thị đồng bộ.
“Sau sắp xếp, TP.HCM có thêm dư địa để sắp xếp, bố trí các khu vực nhà ở đáp ứng nhu cầu của người dân”, lãnh đạo Sở nhấn mạnh.
