TP.HCM thống trị lượng quan tâm bất động sản toàn quốc đầu năm 2026
Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản trước Tết Nguyên đán đã có sự sụt giảm đáng kể. Tuy nhiên, đây chỉ là hiện tượng mang tính thời vụ, bởi ngay từ tuần đầu tiên sau Tết, chỉ số này đã bật tăng trở lại một cách mạnh mẽ.
TP.HCM dẫn đầu với 50% tổng lượng quan tâm
Trong tháng 1/2026, TP.HCM (mới) đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản cả nước khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm. Điều này có nghĩa là cứ hai người tìm kiếm bất động sản thì có một người hướng đến TP.HCM. Xếp ở vị trí thứ hai là Hà Nội với 27% lượng tìm kiếm, trong khi phần còn lại của cả nước chỉ chiếm 23%.
Đáng chú ý, biến động mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM (cũ) đã tăng tới 71% so với tháng 1/2025, và biến động tin đăng cũng tăng 69%. Sự gia tăng này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường phía Nam trong giai đoạn đầu năm.
Sự tái cấu trúc bản đồ chú ý của thị trường
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, trước đây, Hà Nội và TP.HCM thường chia sẻ mức độ quan tâm ở trạng thái khá cân bằng. Khu vực miền Bắc sở hữu hệ sinh thái tỉnh vệ tinh mạnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh, giúp phân bổ sự chú ý ra nhiều địa phương.
Tuy nhiên, dữ liệu tháng đầu năm 2026 đã cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác. TP.HCM chiếm ưu thế áp đảo, trong khi Hà Nội và các tỉnh khác có phần khiêm tốn hơn. Theo ông Tuấn, đây không còn đơn thuần là câu chuyện về vị thế trung tâm kinh tế, mà là sự tái cấu trúc bản đồ chú ý của thị trường bất động sản.
Ông giải thích: "Hà Nội vẫn lớn, nhưng các tỉnh vệ tinh đang được tìm kiếm rời rạc, mỗi nơi chỉ chiếm 1–2%. Trong khi đó, phía Nam, các địa phương xung quanh TP.HCM và dải đô thị du lịch miền Trung đã tạo thành một vành đai chú ý liền mạch."
Thị trường miền Bắc được nhìn nhận theo từng tỉnh riêng lẻ, trong khi miền Nam được tiếp cận theo vùng đại đô thị, và miền Trung nổi bật theo trục du lịch. Sự khác biệt này phản ánh cách tiếp cận và nhận thức mới của nhà đầu tư.
Nhận thức mới là chất xúc tác chính
Theo ông Tuấn, mức độ quan tâm gia tăng không xuất phát từ dự án mới, hạ tầng mới hay chính sách mới, mà đến từ nhận thức mới. Trong lĩnh vực bất động sản, thay đổi về nhận thức luôn được xem là chất xúc tác mạnh nhất, thúc đẩy sự dịch chuyển của dòng vốn và sự chú ý của thị trường.
Thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thời điểm cuối năm 2025 đã đánh dấu giai đoạn thị trường vượt qua vùng nhạy cảm của biến động lãi suất và bước vào nhịp phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã bắt đầu tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn. Ông Quốc Anh cho rằng, đây là thời điểm giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của ngành bất động sản Việt Nam.
Sự thay đổi trong cấu trúc quan tâm không chỉ phản ánh xu hướng thị trường mà còn cho thấy sự trưởng thành trong nhận thức của nhà đầu tư. TP.HCM với vị thế trung tâm kinh tế năng động tiếp tục khẳng định sức hút, trong khi các khu vực khác cần có chiến lược phát triển phù hợp để thu hút sự chú ý.
