TP HCM điều chỉnh quy hoạch Thủ Thiêm để thu hút đầu tư 3.790 căn hộ bỏ hoang
Thành phố Hồ Chí Minh đang tính toán điều chỉnh quy hoạch chiều cao tối đa và hệ số sử dụng đất cho 5 lô căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, với mục tiêu rõ ràng là thu hút các nhà đầu tư tham gia đấu giá. Cụ thể, chiều cao tối đa sẽ được nâng lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, trong khi hệ số sử dụng đất tăng từ 5-6 lần lên 10 lần, nhằm tạo ra sức hút mạnh mẽ hơn cho dự án.
Lý do điều chỉnh quy hoạch
UBND phường An Khánh, TP HCM, hiện đang tiến hành lấy ý kiến người dân về việc điều chỉnh quy hoạch phân khu số 1 trong dự án tái định cư rộng 38,4 ha. Theo cơ quan này, thiết kế hiện tại của 5 lô căn hộ, với chiều cao khoảng 25-27 tầng, không còn phù hợp với quy hoạch chiều cao và số tầng ở các phân khu khác cũng như các dự án lân cận. Hơn nữa, diện tích sàn thương mại dịch vụ và sàn để xe hiện tại khó đáp ứng nhu cầu của cư dân và khách hàng khi dự án chuyển đổi mục đích từ tái định cư sang nhà ở thương mại.
Trong tài liệu lấy ý kiến, UBND phường An Khánh nhấn mạnh: "Việc giữ nguyên hiện trạng để kinh doanh theo mục tiêu nhà ở thương mại là không khả thi và không thu hút được nhà đầu tư đấu giá". Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng đã kiến nghị xem xét điều chỉnh quy hoạch dự án để tăng tính khả thi.
Thực trạng dự án và những nỗ lực đấu giá trước đây
Cụm 3.790 căn hộ thuộc 5 lô (từ R1 đến R5) đã được xây dựng và hoàn thành từ năm 2015, nhưng đã bị bỏ hoang trong suốt nhiều năm qua. Đây là một phần trong chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư dành cho người dân bị giải tỏa bởi dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm. TP HCM từng nhiều lần đưa toàn bộ 3.790 căn hộ ra đấu giá cùng lúc, nhưng đều thất bại do quy mô quá lớn, chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới đủ sức tham gia.
Các yếu tố cản trở bao gồm:
- Giá khởi điểm quá cao, dao động từ 8.800 đến 9.900 tỷ đồng qua các lần đấu giá.
- Chất lượng dự án xuống cấp và không tương xứng với giá trị đầu tư.
- Thiếu sự hấp dẫn về quy hoạch và công năng sử dụng.
Năm ngoái, thành phố đã đồng ý chuyển đổi công năng các căn hộ này từ tái định cư sang nhà ở thương mại và chia thành hai khối (R1, R2, R3 và R4, R5) để đấu giá. Một số nhà đầu tư lớn như Sunshine và Sơn Kim Land đã từng bày tỏ ý định tham gia vào thương vụ này.
Kỳ vọng từ việc điều chỉnh quy hoạch
Theo UBND phường An Khánh, các lô căn hộ này nằm trong khu vực trung tâm TP HCM, nên giá trị sử dụng đất rất cao. Việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ trước khi tiến hành các bước đấu giá tiếp theo là cần thiết để "tạo sự hấp dẫn cho các nhà đầu tư", khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. Điều quan trọng là, điều chỉnh này không làm thay đổi chức năng sử dụng đất, không tăng quy mô dân số hay gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu vực.
Với những thay đổi này, TP HCM hy vọng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư tiềm năng, giải quyết tình trạng bỏ hoang kéo dài và tận dụng tối đa tiềm năng của khu đô thị Thủ Thiêm.
