Phân khúc căn hộ trung cấp hiện có giá phổ biến từ 55 đến 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Với diện tích 65m², giá trị căn hộ rơi vào khoảng 3,7 tỷ đồng. Nếu người mua chỉ vay 50% giá trị – mức mà 91% người được khảo sát mong muốn – số tiền vay là khoảng 1,87 tỷ đồng.
Công cụ tính toán khả năng chi trả
Công cụ tương tác cho phép điều chỉnh các thông số như giá mỗi mét vuông (57,5 triệu), diện tích (65m²), tỷ lệ vay (50%), lãi suất (9%/năm) và kỳ hạn vay (15, 20 hoặc 25 năm). Kết quả mặc định: giá trị căn hộ 3.738 triệu đồng, số tiền vay 1.869 triệu, tổng tiền lãi phải trả 2.167 triệu, trả góp gốc và lãi mỗi tháng 16,8 triệu đồng.
Yêu cầu thu nhập hộ gia đình
Nếu trả góp chiếm 40% thu nhập, hộ gia đình cần thu nhập 42 triệu đồng mỗi tháng. Nếu trả góp chiếm 30% thu nhập, con số này là 56 triệu đồng mỗi tháng.
Tác động của lãi suất đến khoản trả góp
Ở mức lãi suất 9%, khoản trả góp hàng tháng khoảng 16,8 triệu đồng. Nếu lãi suất tăng lên 10,5% – mức biên trên của thị trường – khoản trả góp lên khoảng 18,7 triệu đồng, chênh lệch gần 1,9 triệu đồng mỗi tháng. Con số này tương đương hơn 22 triệu đồng mỗi năm và kéo dài suốt 20 năm. Như vậy, 1,5 điểm phần trăm lãi suất đẩy yêu cầu thu nhập của hộ gia đình lên thêm khoảng 4,6 triệu đồng mỗi tháng. Đó là lý do nhận định “vượt 10% thì giao dịch chậm lại” không phải là cảm tính.
