Thị trường nhà ở Mỹ đối mặt thách thức từ khả năng chi trả và niềm tin kinh tế
Theo báo cáo mới từ công ty môi giới bất động sản Redfin, thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua giai đoạn khó khăn khi khả năng chi trả và niềm tin kinh tế của người dân suy giảm đáng kể. Trong tháng 1 vừa qua, số lượng căn nhà niêm yết vượt xa số người mua, với khoảng 600.000 căn nhiều hơn, tương đương mức chênh lệch lên đến 44%. Đây là khoảng cách lớn thứ hai được ghi nhận kể từ năm 2013, chỉ thấp hơn mức kỷ lục vào tháng 12 năm 2025.
Thị trường nghiêng về phía người mua với tồn kho cao
Redfin định nghĩa bất kỳ thị trường nào có hơn 10% người bán vượt người mua đều thuộc về thị trường của người mua. Dựa trên tiêu chuẩn này, Mỹ đã bước vào trạng thái thuận lợi cho người mua kể từ tháng 5 năm 2024. Ước tính trong tháng 1, chỉ có khoảng 1,36 triệu người mua tích cực trên thị trường, giảm 8% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức thấp nhất từ trước đến nay. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm giá nhà ở mức cao, lãi suất vay thế chấp duy trì ở mức cao kéo dài, cùng với những bất ổn kinh tế đang lan rộng.
Trong khi đó, số người bán cũng giảm nhẹ 1% so với tháng trước đó, xuống còn 1,96 triệu, nhưng vẫn cao hơn 2% so với năm trước. Sự chênh lệch đáng kể giữa cung và cầu đã mang lại nhiều đòn bẩy thương lượng hơn cho người mua, khi họ có thể lựa chọn kỹ lưỡng giữa hàng loạt căn nhà niêm yết trên thị trường.
Phân hóa mạnh giữa các khu vực đô thị
Chỉ có 5 trong số 50 vùng đô thị lớn nhất nước Mỹ vẫn được xếp vào thị trường của người bán, bao gồm các hạt Newark và Nassau ở bang New York, Milwaukee tại Wisconsin, Montgomery ở Maryland và New Brunswick tại New Jersey. Đặc biệt, tại Milwaukee, giá nhà trung bình đã tăng 11% so với năm trước, mức tăng cao nhất trong nhóm 50 đô thị hàng đầu.
Ngược lại, nhiều thành phố ở miền Nam và ven Tây nước Mỹ đang nghiêng mạnh về phía người mua. Thành phố Miami, Florida, ghi nhận mức chênh lệch lên đến 159% nhiều người bán hơn người mua, tiếp theo là Fort Lauderdale, Austin, Nashville và San Antonio. Các thị trường này từng trải qua giai đoạn bùng nổ xây dựng mạnh mẽ trong thời kỳ đại dịch, dẫn đến nguồn cung dư thừa khi nhu cầu chậm lại đáng kể.
Yếu tố địa phương ảnh hưởng đến thị trường
Tại Florida, các yếu tố như phí bảo hiểm tăng cao, chi phí hiệp hội chung cư gia tăng và rủi ro thiên tai thường xuyên cũng góp phần làm giảm sức hấp dẫn của thị trường nhà ở. Số lượng căn hộ lớn tại Miami đã khiến tổng nguồn cung tăng mạnh, tạo thêm áp lực giảm giá và cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư.
Toàn cảnh quốc gia cho thấy tồn kho nhà ở đã vượt cầu ở mức hiếm thấy trong thập niên qua, theo ghi nhận từ phóng viên TTXVN tại Washington. Mặc dù điều này mang lại lợi thế cho những người mua còn đủ khả năng tài chính, nhưng đồng thời cũng phản ánh rõ nét những thách thức về khả năng chi trả và niềm tin kinh tế đang kìm hãm nhiều gia đình, khiến họ phải đứng ngoài thị trường.
Triển vọng và dự báo cho tương lai
Chuyên gia trong ngành nhận định rằng giá nhà tại Mỹ đang trở nên dễ chịu hơn đối với những người có nhu cầu thực sự, và xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn trong năm 2026. Sự thay đổi này có thể đánh dấu bước ngoặt quan trọng, chuyển đổi câu chuyện của thị trường nhà ở sau nhiều năm đóng băng và bất ổn. Thị trường nhà ở Mỹ được kỳ vọng sẽ bước sang một kỷ nguyên mới, nơi khả năng tiếp cận và tính ổn định dần được cải thiện, mặc dù những thách thức về kinh tế vẫn còn đó.
