Thủ tướng chỉ đạo phát triển bất động sản: Tăng cung, giảm giá, số hóa thủ tục

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo phát triển thị trường bất động sản với phương châm đột phá

Sáng ngày 26 tháng 2, tại Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đưa ra những định hướng quan trọng. Ông nhấn mạnh phương châm phát triển phải dựa trên: "Nhận thức đúng tầm, tư duy đột phá, chính sách phù hợp, thị trường kiểm soát, vướng mắc tháo gỡ, số hóa thủ tục, phát triển bao trùm, lợi ích hài hòa, nhân dân thụ hưởng".

Những kết quả tích cực và hạn chế cần khắc phục

Thủ tướng ghi nhận thị trường bất động sản đã đạt được nhiều thành tựu, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Những đóng góp này bao gồm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, ổn định chính trị - xã hội và cân bằng dần cung cầu. Tuy nhiên, ông cũng thẳng thắn chỉ ra các tồn tại:

• Nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn chưa giảm, chất lượng nguồn cung chưa phù hợp.
• Việc vận hành Quỹ nhà ở tại một số địa phương còn mang tính hình thức.
• Chia sẻ dữ liệu giữa các bộ, ngành chưa đồng bộ.
• Giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỉ đồng mới đạt 12,4%.
• Thủ tục xác nhận điều kiện thu nhập cho người thu nhập thấp còn lúng túng ở cấp cơ sở.
• Hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến theo thông tin quy hoạch tại một số khu vực.

Yêu cầu cụ thể từ Thủ tướng Chính phủ

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bên liên quan trong thời gian tới phải tập trung vào các nhiệm vụ then chốt:

—

1. Đảm bảo tiếp cận nhà ở: Mọi người dân cần được tiếp cận bình đẳng, công khai, minh bạch với nhà ở phù hợp.
2. Tăng nguồn cung và giảm giá: Mở rộng nguồn cung bất động sản ở nhiều phân khúc, đồng thời giảm giá nhà ở.
3. Cải cách thủ tục: Cắt giảm và đơn giản hóa các thủ tục hành chính.
4. Chống tiêu cực: Kiên quyết chống các hành vi tiêu cực, đầu cơ và thao túng thị trường.
5. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu: Xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất và dùng chung.

Đẩy mạnh quy hoạch và giải phóng mặt bằng

Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương cần đẩy nhanh công tác quy hoạch để làm nền tảng cho các dự án nhà ở và bất động sản. Các nhiệm vụ cụ thể bao gồm:

• Tập trung giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất và xây dựng hạ tầng cho nhà ở xã hội.
• Rà soát và đảm bảo nguồn cung vật liệu xây dựng, tránh tình trạng thiếu hụt gây tăng giá.
• Tiếp tục cắt giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ để tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Thúc đẩy các chương trình và chuyển đổi số

Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện Nghị quyết của Chính phủ về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030. Đồng thời, cần triển khai hiệu quả Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia và hoàn thiện Quỹ nhà ở địa phương. Việc đẩy mạnh chuyển đổi số và hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu cũng được nhấn mạnh.

Một số nhiệm vụ khẩn cấp khác bao gồm:

• Hoàn thiện hồ sơ thành lập "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước thành lập" để trình Bộ Chính trị.
• Tăng cường kiểm tra, đôn đốc các địa phương và doanh nghiệp trong đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, xây dựng KPI để theo dõi và đánh giá.
• Đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng cho nhà ở xã hội, đặc biệt tập trung cho người trẻ dưới 35 tuổi.
• Kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản đầu cơ, ưu tiên cho nhu cầu ở thực của người dân.

Trách nhiệm của UBND các tỉnh, thành phố

UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương được yêu cầu tập trung phát triển thị trường bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhằm góp phần thúc đẩy tăng trưởng hai con số và đảm bảo an sinh xã hội. Các nhiệm vụ cụ thể gồm:

• Chỉ đạo và đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026.
• Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ các dự án đã khởi công để hoàn thành trong năm 2026.

Đề xuất mở rộng chính sách nhà ở

Về đề xuất ban hành Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người thu nhập trung bình, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu theo hướng mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội. Quá trình này cần xin ý kiến từ các bộ, ngành, địa phương, nhà khoa học, doanh nghiệp và người dân, với mục tiêu hoàn thành trong tháng 3 năm 2026.