Dự án nhà ở xã hội Tân Lập: Giá bán dự kiến 29 triệu đồng/m2, có thể thuộc top cao nhất Hà Nội
CTCP Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á vừa có văn bản gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội để công bố thông tin chi tiết về Khu nhà ở xã hội Tân Lập, tọa lạc tại xã Ô Diên. Dự án này đang thu hút sự chú ý đặc biệt với mức giá bán dự kiến cao, có khả năng đưa nó vào danh sách những dự án nhà ở xã hội đắt đỏ hàng đầu tại Thủ đô, dù nằm ở khu vực ven đô.
Thông tin chi tiết về dự án Tân Lập
Khu nhà ở xã hội Tân Lập có tổng diện tích hơn 4.900m2, bao gồm một tòa chung cư cao 21 tầng cùng với hai tầng hầm. Dự án cung cấp tổng cộng 459 căn hộ, tương ứng với diện tích sàn xây dựng hơn 23.300m2. Trong đó, 70% diện tích sàn được dành để bán, 20% cho thuê, và phần còn lại áp dụng hình thức cho thuê mua, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân.
Vị trí của dự án nằm trên Quốc lộ 32, thuộc xã Ô Diên (trước đây là huyện Đan Phượng cũ), mang lại tiện ích giao thông thuận lợi. Giá bán tạm tính được công bố là 29 triệu đồng/m2, chưa bao gồm các khoản thuế, phí và kinh phí bảo trì. Đối với hình thức cho thuê, giá thuê căn hộ tạm tính là 430.000 đồng/m2, tạo thêm lựa chọn cho những hộ gia đình có thu nhập thấp.
Lịch trình và triển vọng của dự án
Chủ đầu tư cho biết, thời gian dự kiến để tiếp nhận hồ sơ đăng ký sẽ diễn ra từ ngày 1 đến ngày 15 tháng 5. Dự án có kế hoạch hoàn thành vào quý IV năm 2027, đóng góp vào mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội. Nếu được Sở Xây dựng duyệt đơn giá bán, Khu nhà ở xã hội Tân Lập có thể trở thành một trong những dự án nhà ở xã hội có giá bán cao nhất tại Thủ đô, bất chấp vị trí ngoại vi.
Hiện tại, mức giá cao nhất trong lĩnh vực này thuộc về dự án Rice City Long Châu tại phường Bồ Đề, với giá hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm phí bảo trì). Dự án này đã tổ chức bốc thăm trực tuyến vào cuối tháng 11 năm 2025, phản ánh sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường.
Xu hướng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội
Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được khởi công, nhưng giá cả có xu hướng tăng lên, thiết lập một mặt bằng giá mới. Cụ thể, một số dự án tiêu biểu bao gồm:
- Nhà ở xã hội CT3 Kim Chung tại xã Thiên Lộc với giá 18,4 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội tại khu đô thị Kim Hoa với giá 20,2 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội Uy Nỗ tại xã Đông Anh với giá 20,6 triệu đồng/m2.
- Nhà ở xã hội Hạ Đình tại xã Thanh Liệt với giá 25 triệu đồng/m2.
Điều này cho thấy áp lực về chi phí và nhu cầu nhà ở đang đẩy giá lên cao, ngay cả trong phân khúc nhà ở xã hội vốn được thiết kế để hỗ trợ người thu nhập thấp.
Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 07
Theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho Hà Nội phát triển tổng cộng 84.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Trong năm nay, Thủ đô cần hoàn thành 18.700 căn, con số này gấp 3,6 lần so với số lượng mà thành phố đã hoàn thành trong năm ngoái.
Năm cao điểm về số lượng nhà ở xã hội tại Hà Nội được dự báo sẽ rơi vào năm 2027, với khoảng 20.000 căn được đưa vào sử dụng. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của các dự án như Tân Lập trong việc đáp ứng mục tiêu này, đồng thời cũng đặt ra thách thức về khả năng chi trả của người dân khi giá cả tiếp tục leo thang.
