Hiện trạng đất đấu giá vùng ven Hà Nội: Nhiều lô vẫn bỏ hoang sau hơn một năm
Sau hơn một năm kể từ các phiên đấu giá lập đỉnh, nhiều lô đất tại các khu vực ven Hà Nội vẫn chưa được đưa vào sử dụng, để lại cảnh quan hoang hóa và làm dấy lên câu hỏi về hiệu quả đầu tư. Tình trạng này đặc biệt rõ nét tại các khu vực như Lòng Khúc, Dộc Tranh, và Đông Lai, nơi giá đất từng tăng vọt nhưng hiện tại vẫn chưa có nhiều công trình xây dựng.
Khu Lòng Khúc: Giá cao nhưng chậm phát triển
Tại khu đất đấu giá ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Sơn Đồng (trước đây thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức), đầu tháng 2/2026, chưa có công trình nhà ở nào được xây dựng. Khu vực này cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km về phía tây, từng thu hút sự chú ý lớn với các phiên đấu giá sôi động.
Hồi tháng 8/2024, hơn 400 nhà đầu tư đã tham gia phiên đấu giá kéo dài 18 giờ để mua 19 thửa đất. Khi đó, mức giá trúng cao nhất lên đến hơn 130 triệu đồng mỗi m2, trong khi thấp nhất là hơn 91 triệu đồng mỗi m2. Sau đó hơn 2 tháng, phiên đấu giá 20 lô đất tiếp tục ghi nhận mức trúng cao nhất trên 100 triệu đồng mỗi m2.
Theo quy hoạch, ngoài hàng chục lô đất đấu giá để xây dựng nhà ở, khu vực này còn dành gần 2.200 m2 cho phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, đến phiên đấu giá ngày 9/2/2026, một môi giới chuyên hoạt động tại phía tây Thủ đô cho biết, lô đất có giá trúng cao nhất là 102 triệu đồng mỗi m2, với nhiều lô khác vẫn trên 90 triệu đồng mỗi m2.
Môi giới này hiện đang rao bán giúp nhà đầu tư trúng đấu giá một lô diện tích trên 91 m2, với tiền chênh khoảng 100 triệu đồng. Lô đất này đã được đặt cọc hơn 700 triệu đồng trước khi tham gia đấu giá. Một số thửa đất trúng đấu giá từ cuối năm 2024 vẫn được rao bán trên thị trường chuyển nhượng với giá trên 100 triệu đồng mỗi m2, đặc biệt các lô góc có hai mặt thoáng thường có giá cao hơn.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng khu vực này sẽ hưởng lợi khi vành đai 4 hoàn thành, do vị trí gần sát tuyến đường chính.
Khu Dộc Tranh: Một số lô đã được xây dựng
Trái ngược với Lòng Khúc, khu đất đấu giá Dộc Tranh, xã Phúc Thọ (trước đây là xã Trạch Mỹ Lộc, huyện Phúc Thọ), đến nay đã có một số lô được xây dựng hoặc sử dụng làm nhà xưởng. Tại phiên đấu giá tháng 9/2024, thửa đất có giá trúng cao nhất ở đây khoảng 75 triệu đồng mỗi m2.
Đến tháng 2/2025, khu đất này tiếp tục được đưa lên sàn, với giá trúng cao nhất gần 47 triệu đồng mỗi m2, và các thửa khác dao động từ 23 đến 41,2 triệu đồng một m2. Một ngôi nhà đang được xây dựng tại đây, bắt đầu triển khai từ nửa cuối năm 2025, với kế hoạch sử dụng kết hợp để ở và làm phòng khám.
Chủ đất cho biết đã mua lại lô đất này từ người trúng đấu giá với mức gần 40 triệu đồng mỗi m2 từ cuối năm 2024. Thửa đất bên cạnh, diện tích gần 98 m2, cũng được chào bán với giá trên 50 triệu đồng mỗi m2. Các lô phía ngoài, gần mặt đường lớn hơn, có thể có giá trên 70 triệu đồng mỗi m2.
Khu Đông Lai: Từ scandal đến phục hồi
Phần lớn thửa đất tại thôn Đông Lai (xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn trước sáp nhập) đến nay vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Cuối năm 2024, khu vực này từng gây chấn động với phiên đấu giá nơi một nhóm nhà đầu tư trả đến 30 tỷ đồng một m2, trong khi giá khởi điểm chỉ 2,5 triệu đồng. Chủ mưu vụ việc sau đó đã bị tuyên 3 năm tù về tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.
Đến tháng 3/2025, chính quyền tổ chức đấu giá lại các thửa đất này, thu hút hơn 200 người tham gia với gần 600 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Lô trúng cao nhất đạt gần 49 triệu đồng mỗi m2, gấp khoảng 5,3 lần giá khởi điểm, trong khi thửa thấp nhất có mức trúng gần 30 triệu đồng mỗi m2.
Hiện tại, nhiều thửa đất được người dân tận dụng làm nơi trồng rau, và một số đã được xây dựng làm quán cafe kết hợp nhà hàng.
Thị trường có dấu hiệu hồi phục và quy định siết chặt
Sau một năm trầm lắng, hoạt động đấu giá đất nền tại một số xã ven Hà Nội gần đây có dấu hiệu hồi phục. Ngày 8/2, 44 thửa đất tại xã Tây Phương cũng được đấu giá thành công, với giá trúng cao nhất là 164,4 triệu đồng một m2, gấp 14 lần khởi điểm, và lô thấp nhất là 63,8 triệu đồng một m2, gấp 5,4 lần khởi điểm.
Tuy nhiên, để tránh lợi dụng và gây lũng đoạn thị trường, cơ quan quản lý đã siết chặt các quy định liên quan đến đấu giá đất. Khoản cọc đấu giá đất được nâng lên tối đa 50% mức khởi điểm, thay vì 20% như trước đây. Các hành vi trúng đấu giá không nộp tiền sẽ bị cấm tham gia từ 2 đến 5 năm, và không nộp đầy đủ tiền trúng bị cấm từ 6 tháng đến 3 năm.
Nhìn chung, thị trường đất đấu giá vùng ven Hà Nội đang trải qua giai đoạn biến động, với sự chênh lệch giữa giá cả và tốc độ phát triển thực tế, đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ hơn từ các cơ quan chức năng.
