Phiên đấu giá đất tại huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An vừa qua đã ghi nhận mức trúng cao gấp hơn 4 lần so với giá khởi điểm, đặt ra cảnh báo về nguy cơ 'sóng ảo' trên thị trường bất động sản địa phương.
Diễn biến phiên đấu giá
Theo thông tin từ UBND huyện Diễn Châu, phiên đấu giá đất ở khu dân cư xã Diễn Hồng diễn ra vào ngày 20/4, với 40 lô đất được đưa ra đấu giá. Giá khởi điểm dao động từ 6,5 đến 8 triệu đồng/m2, nhưng kết thúc phiên, mức trúng cao nhất lên tới 32,5 triệu đồng/m2, gấp 4,1 lần.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Phó Chủ tịch UBND huyện Diễn Châu, cho biết: 'Kết quả này phản ánh nhu cầu thực về đất ở của người dân, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực.'
Nguy cơ 'sóng ảo'
Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Xuân Nghĩa, nhận định: 'Việc giá đất trúng đấu giá cao gấp 4 lần giá khởi điểm là dấu hiệu của hiện tượng đầu cơ, có thể tạo ra 'sóng ảo' trên thị trường. Người dân cần thận trọng, không nên chạy theo đám đông.'
Theo số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An, trong quý I/2024, giá đất tại một số huyện ven biển như Diễn Châu, Quỳnh Lưu tăng từ 20-30% so với cuối năm 2023, chủ yếu do thông tin quy hoạch các khu công nghiệp mới.
Khuyến cáo từ cơ quan chức năng
UBND tỉnh Nghệ An đã chỉ đạo các địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát các phiên đấu giá đất, tránh tình trạng thổi giá, tạo 'bong bóng' bất động sản. Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, nhấn mạnh: 'Cần công khai minh bạch thông tin quy hoạch, giá đất để người dân có cơ sở tham gia đấu giá hợp lý.'
Đồng thời, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thẩm định kỹ giá trị thực của đất, tránh bị cuốn vào 'cơn sốt' ảo do các nhóm lợi ích tạo ra. Phiên đấu giá tại Diễn Châu là hồi chuông cảnh tỉnh cho thị trường bất động sản Nghệ An, đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ hơn từ cơ quan chức năng.
