Tổ Công tác 1645 tại TP.HCM: Nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh cấp sổ hồng
Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho tổ chức, cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM, được thành lập theo Quyết định số 5013/2024 và kiện toàn theo Quyết định số 1645/2025, gọi tắt là Tổ Công tác 1645. Tổ công tác này do Sở Nông nghiệp và Môi trường làm Tổ trưởng, Sở Xây dựng là Tổ phó, với sự tham gia của các thành viên gồm Sở Tài chính, Thanh tra Thành phố, Công an Thành phố, Thuế Thành phố và Chủ tịch UBND 168 phường, xã và đặc khu.
Nhiệm vụ trọng tâm và kết quả đạt được
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, nhiệm vụ trọng tâm năm 2026 là đẩy mạnh gỡ vướng để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. Tổ Công tác 1645 có sáu nhiệm vụ chính, trong đó nổi bật là xác định nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp sổ hồng, từ đó phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, và đề ra giải pháp tháo gỡ theo kế hoạch cụ thể.
Sau một năm hoạt động, đến ngày 5.11.2025, Tổ Công tác đã tổ chức 44 cuộc họp để xem xét, tháo gỡ vướng mắc cho 207 dự án, với 104.967 sản phẩm bất động sản. Kết quả, 173 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, tương đương 91.332 sản phẩm bất động sản sẽ được cơ quan đăng ký đất đai giải quyết thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà.
Các nhóm vướng mắc chính và giải pháp
Tổ Công tác đã xác định sáu nhóm vướng mắc chính thường gặp tại các dự án nhà ở:
- Vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
- Vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư.
- Vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình điều tra, thanh tra, hoặc thực hiện bản án của Tòa án.
- Vướng mắc về việc chưa hoàn tất đầu tư, xây dựng và bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho địa phương.
- Vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý, như ranh mốc dự án, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoặc tranh chấp diện tích sử dụng chung.
- Vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng tại dự án.
Để tháo gỡ các vướng mắc này, Tổ Công tác tập trung vào việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà, đồng thời đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước và chủ đầu tư. Các giải pháp bao gồm xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, đề xuất nội dung ràng buộc để hoàn tất nghĩa vụ, và phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai giải quyết thủ tục cấp sổ hồng.
Dự án tiêu biểu đã được tháo gỡ
Một số dự án nổi bật đã được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc và giải quyết thủ tục cấp sổ hồng bao gồm:
- Dự án khu căn hộ Saigon Gateway (TP.Thủ Đức cũ) do Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phú Land làm chủ đầu tư.
- Dự án chung cư Tam Phú thuộc dự án Khu nhà ở phường Tam Phú (TP.Thủ Đức cũ) do Công ty TNHH Tư vấn và Kinh doanh nhà Đạt Gia làm chủ đầu tư.
- Dự án chung cư Topaz Home số 102 Phan Văn Hớn, P.Đông Hưng Thuận do Công ty cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư.
- Dự án chung cư Tín Phong (P.Tân Thới Nhất, Q.12 cũ) do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Xây dựng Tín Phong làm chủ đầu tư.
- Dự án chung cư Hà Đô Centrosa (P.12, Q.10 cũ) do Công ty cổ phần Hà Đô - 756 Sài Gòn làm chủ đầu tư.
Mục tiêu cho năm 2026
Trong năm 2026, Tổ Công tác 1645 sẽ tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ được giao, với bốn trọng tâm chính:
- Tiếp tục tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM, mở rộng sang các dự án tại tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Phối hợp với Sở Xây dựng để kiến nghị UBND TP bổ sung chức năng tháo gỡ vướng mắc liên quan đến cấp sổ hồng cho người nhận chuyển nhượng tại các dự án nhà ở xã hội.
- Thực hiện giải pháp củng cố nguồn lực để cải thiện chỉ tiêu cấp sổ hồng sau sắp xếp.
- Hoàn tất việc xây dựng và công bố trang thông tin điện tử để công khai thông tin các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
Với những nỗ lực này, Tổ Công tác 1645 không chỉ mang lại niềm tin và hy vọng cho hàng vạn người dân mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại TP.HCM.
