Mua nhà ở xã hội: Công an cấp xã xác nhận thu nhập theo Nghị định mới
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản, mang đến những thay đổi đáng kể cho thị trường nhà ở xã hội. Trong đó, điểm nổi bật là việc chuyển thẩm quyền xác nhận thu nhập từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang công an cấp xã, cùng với các quy định siết chặt trách nhiệm công khai thông tin của chủ đầu tư.
Loạn thông tin và nhu cầu cấp thiết
Thời gian qua, thị trường nhà ở xã hội tại TP HCM chứng kiến nhiều xôn xao khi thông tin về giá bán căn hộ tại một dự án trung tâm lan tràn trên mạng xã hội, buộc chủ đầu tư phải lên tiếng bác bỏ. Doanh nghiệp này khẳng định chưa mở bán và không ủy thác cho bất kỳ sàn giao dịch nào nhận đặt cọc, đồng thời đã báo cáo sự việc lên cơ quan chức năng.
Phải đến khoảng 10 ngày sau, Sở Xây dựng TP HCM mới công bố thông tin chính thức về dự án. Tuy nhiên, văn bản ký ngày 2/2 lại quy định thời gian nhận hồ sơ bắt đầu từ ngày 1/2, khiến nhiều người dân tiếc nuối vì cho rằng thời gian quá gấp gáp. Thực tế này cho thấy công tác truyền thông về nhà ở xã hội còn nhiều hạn chế, khiến người có nhu cầu khó tiếp cận thông tin kịp thời.
Siết chặt trách nhiệm công khai thông tin
Nghị định số 54/2026 hướng tới chấm dứt tình trạng trên bằng các quy định chặt chẽ hơn. Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải cung cấp thông tin để công bố công khai trong vòng 30 ngày kể từ khi khởi công, tại trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có dự án.
Chủ đầu tư còn phải đăng tải ít nhất một lần trên báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương và công bố tại trang thông tin điện tử hoặc sàn giao dịch bất động sản của mình. Thông tin công khai bao gồm tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm, quy mô, số lượng căn hộ, giá bán tạm tính và thời gian nhận hồ sơ.
Đặc biệt, tối thiểu 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải công khai chi tiết các thông tin này trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia và gửi Sở Xây dựng để công bố. Việc nộp hồ sơ có thể thực hiện qua nhiều hình thức như trực tiếp, trực tuyến, dịch vụ bưu chính hoặc qua cơ quan nơi làm việc, với thời gian tiếp nhận tối thiểu là 30 ngày.
Chuyển thẩm quyền xác nhận thu nhập sang công an cấp xã
Một thay đổi quan trọng khác là việc chuyển thẩm quyền xác nhận điều kiện thu nhập từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang công an cấp xã. Theo đó, đối tượng không có hợp đồng lao động phải được cơ quan công an cấp xã xác nhận thu nhập để đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận đơn đề nghị, công an cấp xã nơi công dân thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại có trách nhiệm xác nhận thông tin. Công dân phải kê khai và cam kết tính chính xác của thu nhập bình quân hàng tháng, trong khi công an cấp xã sẽ phối hợp với các đơn vị liên quan để xác minh, hậu kiểm khi cần thiết.
Nới lỏng điều kiện và tăng cường ưu đãi
Nghị định mới cũng mang đến những điều chỉnh cởi mở hơn. Tiêu chí xác định "chưa có nhà ở" được nới rộng, bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong sổ đỏ và không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơ.
Về phía đầu ra, chủ đầu tư được phép ưu tiên bán cho người đang thuê đủ điều kiện có nhu cầu mua trước thời hạn 10 năm, dài hơn so với mốc 5 năm của quy định cũ. Ngoài ra, chủ đầu tư có thể bán lại sản phẩm cho Quỹ Nhà ở quốc gia, tạo thêm lựa chọn cho thị trường.
Những thay đổi này kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hóa thông tin, hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực bất động sản.
