Sài Gòn Phú Minh tiếp tục thua lỗ, đối mặt áp lực đáo hạn trái phiếu gần 500 tỷ đồng
Theo thông tin mới công bố, Công ty Cổ phần Sài Gòn Phú Minh đã ghi nhận khoản lỗ sau thuế 436 triệu đồng trong năm tài chính 2025. Đây là năm thứ ba liên tiếp doanh nghiệp này kinh doanh thua lỗ, sau khi báo lỗ 415 triệu đồng vào năm 2023 và 545 triệu đồng vào năm 2024. Mặc dù mức lỗ không quá lớn, nhưng việc liên tục thua lỗ cho thấy hoạt động kinh doanh của công ty vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện rõ rệt, đặt ra nhiều thách thức trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động.
Tình hình tài chính và cơ cấu nợ đáng chú ý
Tính đến ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Phú Minh đạt 568,7 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu là 525 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 43,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp lên tới 1.173 tỷ đồng, tăng gần 63 tỷ đồng so với đầu năm, phản ánh áp lực tài chính ngày càng gia tăng.
Cơ cấu nợ cho thấy:
- Nợ vay từ phát hành trái phiếu chiếm 492,5 tỷ đồng.
- Các khoản nợ phải trả khác lên tới hơn 680 tỷ đồng, bao gồm khoảng 134,6 tỷ đồng nợ phải trả ngắn hạn và khoảng 546 tỷ đồng nợ phải trả dài hạn.
Chi tiết về các lô trái phiếu và tài sản đảm bảo
Dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, Sài Gòn Phú Minh hiện đang lưu hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị gần 500 tỷ đồng. Cụ thể:
- Lô trái phiếu mã SPJCH2126001: Phát hành ngày 13/4/2021, kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn vào ngày 13/4/2026. Lãi suất phát hành thực tế là 11,25%/năm. Mục đích phát hành là để bổ sung vốn thực hiện dự án Khu chung cư cao tầng - thương mại - dịch vụ - văn phòng (Lavila 5) tại TP.HCM.
- Lô trái phiếu mã SPJCH2126002: Phát hành vào cuối năm 2021, hoàn tất ngày 4/1/2022 với giá trị 53,3 tỷ đồng và kỳ hạn 60 tháng. Lô trái phiếu này dự kiến đáo hạn vào ngày 27/12/2026.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu đầu tiên bao gồm nhiều quyền sử dụng đất và công trình xây dựng tại TP.HCM, với tổng giá trị định giá lên tới 583,5 tỷ đồng. Các tài sản này thuộc sở hữu của các công ty như Công ty TNHH Đầu tư Việt Thăng Long, Công ty TNHH Lavila Phước Kiển, Công ty TNHH Kiến Á Galleria, cùng với hợp đồng tiền gửi trị giá 15,3 tỷ đồng tại HDBank. HDBank là trái chủ duy nhất của lô trái phiếu 440 tỷ đồng, và CTCP Chứng khoán HDB (HDBS) là tổ chức tham gia thu xếp phát hành.
Bối cảnh doanh nghiệp và thách thức phía trước
CTCP Sài Gòn Phú Minh được thành lập vào tháng 8/2014, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trụ sở doanh nghiệp đặt tại lầu 2, tòa nhà Imperia, số 5 đường Đông Tây 1, khu phố 5, phường Bình Trưng, TP.HCM. Doanh nghiệp này là công ty thành viên của CTCP Kiến Á – một nhà phát triển bất động sản có tên tuổi tại thị trường TP.HCM, với nhiều dự án như Khu dân cư Vĩnh Phước, chuỗi nhà phố biệt lập Citibella, cùng loạt dự án mang thương hiệu Lavila như Lavila De Rio, Lavila Đông Sài Gòn 1 và 2, Lavila Nam Sài Gòn 1 và 2.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức, áp lực đáo hạn gần 500 tỷ đồng trái phiếu trong năm 2026 được xem là bài toán tài chính đáng chú ý đối với Sài Gòn Phú Minh. Việc liên tiếp thua lỗ và cơ cấu nợ phức tạp có thể làm gia tăng rủi ro cho doanh nghiệp, đòi hỏi các chiến lược quản lý tài chính hiệu quả để vượt qua khó khăn.
