Mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã giải đáp thắc mắc của người dân về điều kiện mua nhà ở xã hội khi sở hữu đất nhưng chưa có nhà ở. Cụ thể, một người dân có hộ khẩu thường trú tại tỉnh Hưng Yên cho biết, vợ chồng anh là lao động thu nhập thấp, đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Hiện gia đình đã có đất, trên sổ đỏ mang tên hai vợ chồng nhưng không có nhà ở. Người này hỏi liệu theo nghị định mới, vợ chồng anh có đáp ứng điều kiện về nhà ở hay không?
Quy định về điều kiện nhà ở để mua nhà ở xã hội
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, để được mua nhà ở xã hội, người dân phải thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội; chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó; hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.
Ngoài ra, Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện nhà ở như sau:
- Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sẽ xác nhận theo quy định.
- Trường hợp có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người: Diện tích nhà ở bình quân được xác định dựa trên người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ (nếu có) và các con (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận đơn, UBND cấp xã thực hiện xác nhận.
Kết luận từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định: “Trường hợp công dân (và vợ hoặc chồng của công dân) không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thì đáp ứng điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội”. Như vậy, người dân sở hữu đất nhưng chưa có nhà trên sổ đỏ vẫn có thể mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện khác theo quy định.
