Thị trường nhà ở xã hội tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều rào cản khiến các dự án chậm triển khai, nguồn cung khan hiếm. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến cuối năm 2024, thành phố mới hoàn thành khoảng 2.500 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 12% so với mục tiêu 20.000 căn giai đoạn 2021-2025.
Vướng mắc về thủ tục pháp lý
Một trong những nguyên nhân chính là quy trình phê duyệt dự án kéo dài. Nhiều dự án phải chờ đợi hàng năm để được cấp phép xây dựng, do các quy định về quy hoạch, đất đai chồng chéo. Ông Nguyễn Văn Đức, Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản, cho biết: "Thủ tục hành chính rườm rà, thời gian xử lý hồ sơ lên tới 12-18 tháng, khiến chi phí đầu tư tăng cao, doanh nghiệp ngại tham gia."
Khó khăn về quỹ đất
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại TP.HCM ngày càng hạn hẹp. Phần lớn các khu đất sạch nằm ở vùng ven, nhưng hạ tầng giao thông chưa phát triển đồng bộ. Nhiều địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất theo chỉ tiêu, dẫn đến thiếu mặt bằng triển khai dự án.
Hạn chế về vốn vay
Người mua nhà ở xã hội gặp khó trong tiếp cận vốn vay ưu đãi. Lãi suất vay hiện ở mức 4,8%/năm nhưng thủ tục phức tạp, thời gian giải ngân chậm. Trong khi đó, doanh nghiệp cũng khó tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng do yêu cầu về điều kiện vay khắt khe.
Giải pháp tháo gỡ
Để thúc đẩy nhà ở xã hội, TP.HCM đang tập trung cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án xuống còn 6 tháng. Đồng thời, thành phố sẽ rà soát quỹ đất công, ưu tiên bố trí cho nhà ở xã hội tại các quận huyện. Về vốn, Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu nới lỏng điều kiện vay, tăng hạn mức cho vay đối với cả người mua và chủ đầu tư.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: "Cần có cơ chế đặc thù cho TP.HCM, như cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất linh hoạt, áp dụng cơ chế một cửa liên thông để đẩy nhanh tiến độ dự án. Nếu không có giải pháp quyết liệt, mục tiêu nhà ở xã hội sẽ khó hoàn thành."
